Leie bolig? Start jakten tidlig!

Det er mye du bør vurdere før du bestemmer deg for hvilken type bolig du vil leie. Hvor mye er du villig til å betale? Trenger du stor plass? Er det greit å dele kjøkken med andre? Her kan du lese mer om dine rettigheter og plikter som leietaker. Ta også vår husleiequiz.

Hvordan finne bolig

For deg som er ung kan det være lurt å snakke med venner eller kjente på det stedet du ønsker å bosette deg. Da kan det hende du får et rom til en rimelig penge:

• Hvordan finne bolig
  
• Bo i kollektiv
  
• Studenthybler
  
• Visning
  
• Tilbud du bør styre unna

Enkle råd som du kan ta med deg i boligjakten:

1. Vær tidlig ute
   Leiemarkedet er tøffere enn på mange år, og særlig rundt studiestart er svært mange på jakt etter utleiebolig. Har du mulighet vil det være en stor fordel å være tidlig ute.
   
   
2. Undersøk med venner og familie
   Leie gjennom bekjente kan være en fordel både for utleier og leietaker. Undersøk derfor med det du har av bekjente dit du skal flytte. Kanskje kjenner disse noen som trenger en leietaker?
   
   
3. Skriv kontrakt
   Bruk standardkontrakt som du finner på Forbrukerportalen.no (pdf). Husk at du har krav på en skriftlig avtale.
   
   
4. Tidsbestemt eller tidsubestemt avtale?
   Husk at en tidsbestemt avtale gjelder fra dato til dato, og at den ikke kan sies opp dersom du for eksempel slutter på skolen. Det kan være lurt å ha en avtale som er mulig å si opp dersom du er usikker på om vil trives på studiestedet.
   
   
5. Gå gjennom boligen sammen med utleier før du flytter inn, og når du flytter ut
   Noter ned eventuelle feil og legg ved kontrakten. Er leiligheten møblert, lager dere inventarliste. Forbrukerrådets kontrakt har et eget vedlegg til bruk ved utflytting.
   
   
6. Depositum
   Dersom utleier krever depositum, skal utleier opprette en egen depositumkonto i ditt navn. Utleier skal betale kostnadene ved å opprette kontoen. Kontoen skal kun kunne disponeres i fellesskap. Som alternativ til depositum kan utleier kreve at du stiller garanti. Alle andre former for sikkerhetsstillelse er ikke i tråd med husleieloven.
   
   
7. Husleien skal være ett beløp
   Eneste lovlige tillegg er avtale om betaling av strøm. Dersom utleier krever ulovlig betaling, for eksempel tillegg for kommunale avgifter, kan du kreve dette tilbakebetalt. Utleier kan da ikke avslutte leieavtalen.
   
   
8. Huseier har ikke adgang til boligen uten at dette varsles på forhånd
   Eneste unntak er krisesituasjoner, f.eks. ved vannlekkasje.

På www.forbrukerportalen.no får du god informasjon om hvilke rettigheter du har som leietaker.

Du kan også laste ned noen fine brosjyrer om husleieloven fra www.husleie.dep.no (pdf).

Husleiekontrakt

Husleieloven regulerer leietakerens og utleierens plikter og rettigheter i leieforholdet. Hvis en av partene krever det, skal det skrives en leiekontrakt. Dersom boligen skal leies ut møblert, bør det i tillegg skrives en inventarliste.

Med Forbrukerrådets husleiekontrakt er du sikret at leieforholdet reguleres etter reglene i husleieloven. Det kan lønne seg for både leigetaker og utleier.

Husleiekontrakten du trenger når du skal leie bolig kan du laste ned fra forbrukerrådets sider. www.forbrukerportalen.no (pdf-fil)

Er det angrerett på husleieavtaler?

Forbrukerrådet har svaret.

Problemer med leieforholdet?

Husleietvistutvalget er et alternativ til forliksrådet og domstolene for å løse tvister mellom utleier og leier av bolig i Oslo og Akershus. Utvalget kan både mekle og treffe avgjørelse i tvistene. Alle tvisteløserne er jurister. www.husleietvistutvalget.no


Kilde: Forbrukerrådet

Les også

Studentbolig Det å bo i en studentby eller i et studenthus er både sosialt og inkluderende. Her blir du lettere kjent med nye mennesker. Du lever tett innpå dine naboer, på godt og vondt - kanskje kan et kjøkken på deling gi venner for livet. Det er stor rift om studenthyblene hvert år, så SØK TIDLIG! Les mer	Vil du bo i kollektiv? Kollektiv er en fin boform for deg som ikke vil bo helt alene. Det er også en mulighet til å leie en større leilighet eller hus, selv med trang studentøkonomi. Men, det finnes feller! Her får du tips til hvordan du skal unngå krangling om innkjøp av vaskemiddel eller hvem som skal rydde etter festen forrige helg. Les mer
Rettigheter for deg som vil flytte Ønsker du å flytte for seg selv? Kan du bestemme det selv, og hva må du gjøre? Her har vi samlet noen retningslinjer og tips til deg som ønsker å flytte hjemmefra. Les mer	Hva koster det å bo? Et sted å bo, mat, strøm, sosiale saker og fritid... Hva bruker man penger på når man bor for seg selv, og hvordan finner du et sted å bo? Les mer
Økonomiske tips til deg som skal bo alene Å bo for seg selv er dyrt. Selv med studielån, stipend og deltidsjobb, er det nødvendig å tenke økonomi. Her er noen råd. Les mer

Hva vet du om bolig og flytting?

1. Kan huseier gå inn i leiligheten din uten at du vet det?
	Ja, så lenge han/hun står som eier kan de fritt gå inn i leiligheten du leier
	Nei, kun i nødssituasjoner (f.eks. lekkasje)

2. Hvordan skal depositumet betales?
	Settes inn på kontoen til utleier
	Settes på egen depositumskonto ingen av partene fritt kan bruke
	Kontant til utleier på dagen du flytter inn

3. Når kan du bestemme selv å flytte hjemmefra?
	Etter at du har fylt 16 år, men bare om du skal gå på skole et annet sted
	Etter at du har fylt 18 år og er myndig

4. Hva står forkortelsen BSU for?
	Boligsamskipnaden ved universitetet
	Boligsparing for ungdom

5. Trenger du innboforsikring dersom du bare leier?
	Ja, huseier har bare ansvar for å forsikre leiligheten, ikke innbo
	Nei, kun hvis du eier leiligheten

6. Når må du sende flyttemelding?
	Alltid, uansett hvor du flytter
	Bare hvis du flytter til en annen kommune

7. Skal strøm være inkludert i husleien når du leier?
	Loven sier ikke noe om at strøm skal være inkludert i husleia
	Ja, du skal bare forholde deg til ett beløp

8. Hvor langt hjemmefra må du bo for å kunne få bostipend på videregående?
	Det er ingen krav. Bor du alene, har du krav på bostipend uansett
	40 km og/eller har en reisevei på mer enn tre timer tur/retur
	Du må flytte til et studisted i en annen kommune

9. Hvor lenge kan du spare til bolig på BSU-konto?
	Til du er 21 år
	Til du er ferdig med utdanningen din
	Til du er 34 år

10. Kan utleier sette opp husleia når som helst?
	Nei, du skal få beskjed minst én måned i forveien
	Ja

Les også

Tilleggskommentarer fra brukere

Her kan du kommentere artikkelen.





Legg inn en melding!

Ditt kallenavn

Din kommentar (HTML-tagger fjernes) Ingen har lagt igjen kommentar til denne artikkelen - bli den første!

Spørsmål og svar

Jeg har lyst å gå på skole i Bergen. Flytte. Stipend. Jobb....
Hei,og takk for spørsmål! 1. I midten av juli (konkret dato kan variere litt) kan du logge inn på Vigo.no og sjekke hvilket utdanningsprogram og skole du har kommet inn på. ...

Hvordan få mitt eget? Har ikke jobb.
Hei   Det virker som om du er helt bestemt på å flytte, eller skaffe deg noe eget. Det er mange i din alder som ønsker det, og ofte kan det være et godt valg. Men som d...

Billigere å kjøpe enn å leie bolig? Hvor mye lån f&a...
Hei   En av forskjellene på å kjøpe eller leie bolig, er at ved å kjøpe bolig, betaler man en andel renter ( til banken) og en andel avdrag (indirekte ...

Vil flytte, gutt 20
Hei Takk for spørsmålet!Det virker som om du er helt bestemt på å flytte. Det er mange i din alder som ønsker det, og ofte kan det være et godt valg. Men som du ...

Noe nettside der hvor man kan søke bolig over hele landet?
Hei, og takk for spørsmål! Mener du studentbolig? Hvert lærested/by har sin egen studentsamskipnad. Du må derfor søke til hver av samskipnadene, det finnes ikke noe fe...

Jente på 16 år som vil flytte hjemmefra. Kan jeg det? Stipend? Hvord...
Hei! 1. Dersom du og foreldrene dine er enige i at du kan flytte hjemmefra for å gå på skole eller lignende, er det ingen lov som sier at du ikke kan det. Men du har ingen RETT ti...

Lønner det seg å leie eller kjøpe bolig rett etter videreg&a...
Hei Du stiller mange viktige spørsmål her. Det er spennende å tenke framover, og det er tydelig at du gjør nettopp det. Om det lønner seg for deg å KJØPE...

Rettighet å søke og lei studentbolig hvis jeg flytter hjemmefra?...
Hei, og takk for spørsmål! Du har dessverre ikke rett til noen studentbolig om du flytter hjemmefra.   Du har krysset av for at du er 17 år, og jeg antar derfor at du er ele...

Hvor bør jeg plassere pengene mine?
Hei   Takk for spørsmålet ditt.   ung.no er en offentlig informasjonstjeneste for ungdom og kan dessverre ikke gi tips knyttet til økonomi og plassering av penger. De...

Har funnet en leilighet, er prisen pr person eller totalt?
Hei Det er viktig at dere innhenter så mye opplysninger som mulig om en bolig om dere har planer om å leie. Jeg tenker at dere har funnet leiligheten i en annonse enten på nettet el...

Hybel i Sogn og Fjordane?
Hei, og takk for spørsmål! Du kan søke blant leiligheter og hybler til leie på nettsider som finn.no og hybel.no. I tillegg bør du si i fra til alle du kjenner a...

Flytte hjemmefra. Råd om økonomien?
Hei, og takk for spørsmål! Det å flytte hjemmefra er både spennende og litt skummelt. Kanskje kan det føles litt ekstra skummelt siden du er såpass ung når...

Vil flytte, men mangler jobb og penger. Hvor skal jeg få tak i møbl...
Hei! Jeg skjønner at dette kan virke som en forvilet situasjon og at du føler deg fanget. Det er viktig å huske på at det å bo alene ikke er så lett uten inntek...

Når man skal flytte hjemmefra for første gang, hvordan går ma...
Hei! Det første du bør gjøre er å prate med foreldrene dine. De kan sikkert hjelpe deg langt på vei - de har jo begge flyttet hjemmefra selv en gang. Du finner masse...

Vi har vasket ut etter et leieforhold, nå vil utleier ha penger for eks...
Hei Jeg forstår at situasjonen deres er vond. Dessverre vil noen oppleve situasjoner som dette. Derfor er det alltid en fordel at man får en skriftlig avklaring på at leieforholdet ...

Jeg leier en bolig og lurer på om kontrakten er ugyldig.
Hei Her er det flere forhold som ikke høres riktig ut. Det medfører imidlertid ikke nødvendigvis at hele kontrakten er ugyldig. I leieforhold er dine rettigheter regulert av hus...

Hei :) Hvor kan jeg finne leiligheter/hybel til leie? :)
Hei Du kan sjekke på finn.no, som nok er den tjenesten som har flest leieleiligheter tilgjengelig. Du kan også sjekke lokalavisen der du bor, eller henge opp en lapp med ønske om &...

J 17 skal flytte hjemmefra, har jeg råd?
Hei Det er spennende å skulle flytte hjemmefra, men det koster. Og det krever at du er moden nok til å kunne sette opp et budsjett, slik at du vet at du kan klare deg på de pengene ...

Skal søke på fagskole neste år i Oslo, på NKF
Hei, og takk for spørsmål! Jeg antar at du mener Norges kreative fagskole...   Det har ingen betydning at du opprinnelig er fra Stavanger. Alle søker på lik linje, se...

Lurer på dette med depositum, hvordan det fungerer?
Hei! Hvis din kommende huseier krever tre måneders depositum og husleia er på 6.000,- vil det si at depositumet totalt kommer på 18.000,- Det er mye penger, men du må ikke g...