Hopp til hovedinnholdet

Rettigheter som leietaker

Fire ungdom sitter rundt et bord og spiller kort. (www.colourbox.com)
BESØK: Når du leier en hybel eller leilighet har du rett til å ha venner på besøk.

Visste du at du har rett til å nekte utleier adgang til hybelen eller leiligheten din? Sjekk oversikten for noen av rettighetene du har som leietaker.

Offentlig og kvalitetssikret
Fire ungdom sitter rundt et bord og spiller kort. (www.colourbox.com)
BESØK: Når du leier en hybel eller leilighet har du rett til å ha venner på besøk.

Skadedyr

Når det oppdages skadedyr, slik som veggdyr, rotter eller maur, i boligen du leier, er dette utleiers ansvar med mindre du som leietaker har gjort noe som har ført til at skadedyr kom inn i boligen. Ofte kan det skyldes en mangel på boligen hvis skadedyr kommer inn. Da har du rett til å be utleier om følgende:

  • Retting: Utleier må, innen rimelig tid, starte bekjempelsen av skadedyrene. Det kan forventes at et skadedyrfirma kontaktes for å hjelpe til.
  • Prisavslag: Du har krav på redusert leie mens skadedyrene fjernes, og at den eventuelle mangelen på boligen rettes. Når boligen ikke er i orden skal du heller ikke betale full pris.
  • Heving: Heving betyr at leieforholdet avsluttes en gang og uten oppsigelsestid. Dette er aktuelt dersom problemet med skadedyrene er så alvorlig at det ikke går an å bo i boligen, og det heller ikke lar seg utbedre med det første.

 

 

Rett til å nekte utleier adgang til boligen

Du kan behandle boligen som din egen, og derfor kan du nekte folk å komme inn i boligen uten tillatelse. Men i følgende tilfeller må du gi utleier adgang til boligen din:

  • Når utleieren skal gjennomføre nødvendig vedlikeholdsarbeid.
  • Når utleieren skal gjennomføre lovlige forandringer i boligen.
  • Visning i forbindelse med ny utleie.
  • For å hindre skade på boligen. For eksempel hvis det plutselig blir vannlekkasje og det er nødvendig å gjøre noe for å hindre skade på boligen eller eiendommen for øvrig. Utleier har da, på lik linje med alle mennesker, en alminnelig plikt til å hindre skader.

Bortsett fra når det gjelder det siste punktet, skal du uansett ha melding en god stund før utleier kommer inn i boligen. Men du skal også få beskjed om utleier må gå inn i boligen din for å hindre skader, så lenge utleier har mulighet til det. Utleier bør for eksempel først ringe eller sende tekstmelding til leietaker før de går inn.

Rett til å ha arrangere en fest i boligen

At du som leietakeren kan behandle boligen som din egen, betyr også at du kan ha middagsgjester, overnattingsgjester og arrangere fester. Leietaker må imidlertid forholde seg til de ordensreglene som kan følge av for eksempel borettslaget boligen tilhører eller rimelige husordensregler bestemt av utleier. Leietakeren må også ta hensyn til naboene sine. Du bør derfor ikke ha fester til sent på kvelden på hverdagene, og festen bør som hovedregel varsels til naboene dersom det kommer veldig mange folk og at det kan bli bråkete.

 

Har du flere spørsmål om leietakerens rettigheter eller plikter, kan du sende inn spørsmål på ung.no/oss.

 

Skrevet av Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no.

Var dette til hjelp?
Var dette til hjelp?

Kommentarer fra brukere Kommentarer


Du må fylle inn både navn og tekst for å sende inn skjemaet.

Legg inn en melding!

Obs! Ung.no svarer IKKE på spørsmål i kommentarfeltet. Send inn spørsmål på ung.no/oss

(HTML-tagger fjernes)
Pelle
0
06.02.2019 17:43:34
Jeg har gjentatt ganger sakt til husverten at det er gale i leiligheten min, de skulle ha vært her på mandag og målt fuktighet og kom ikke, ikke svar heller. I dag sendte jeg melding om att dette ikke Hvar holdbart, da fikk jeg en ufyselig melding tilbake att det må rives veggen for der er nokk råte og sopp, og vist det ikke passet meg å bo der måtte jeg bare se etter nytt sted å bo,jeg har 1500 i depositum og betaler 7500 i leie.hva kan jeg gjøre (Red.: Vi svarer dessverre ikke på spørsmål i kommentarfeltet, men send inn spørsmålet ditt via ung.no/oss, så skal du få svar)
Akmal
0
30.03.2018 17:53:23
Hei, jeg har et spørsmål.
Jeg er leitakker, jeg har flytte in til Leiligheten 01. 03. 2017. Og vi har skrivet kontrakkt og det står på kontrakkt at oppsigalse tiden er tre månden. Jeg har fått oppsigalse i desembar 2017. Men hun sendt på viber. Og jeg sagt ok. Jeg skal flytte ut, men når det blitt ferdig tre månden hun ber meg om hvis du kan forsatt en månde til. Jeg sagt ok. Etter det hun sendt meg melding på viber og spøre meg at skal du flytte ut 30 mars 2018. Jeg sagt ja, så vi har avtalte 30 mars fredag klokka,15:00. Men det alt som er skrvet er på viber, jeg har bevest på dette alt.
Da avtalte vi dag og klokka som flytte ut, men etter to dager hun sendt meg melding gjen at det er ikke oppsigalse du må bor tre månden til eller selv om du vil flytte ut du må betale for tre månde til.
Og jeg vil ikke dett, jeg vil flytte ut.
Hvem har rett på dette nå.? Håpper jeg får svar.
MvH
Akmal (Red. Vi svarer ikke her på kommentarfeltene, men send inn spørsmålet til ung.no/oss. Der finner du fagpanelet vårt som kan svare på det meste.)

Spørsmål og svar

Nabohunden bjeffer hele døgnet
Hei Det første man må gjøre når en nabohund står og bjeffer hele tiden er å kontakte naboen og si ifra, sånn at man er helt sikker på at nabo...
Kan utleier kreve penger av meg fordi romkameraten ikke betaler?
Hei Depositumet skal stå på en sperret konto i ditt navn, og skal ikke kunne disponeres med mindre både du og utleier godtar det. Hvis depositumet...
Jeg så muligens skjeggkre i leiligheten, hva kan vi forvente?
Hei! Tusen takk for at du skriver til oss, jente 20 år! Jeg forstår at det er ubehagelig å vite at det muligens er insekter/dyr i leiligheten. D...
Hvordan beregne rente på depositum?
Hei Depositum skal stå på en egen konto. Utleier har plikt til å opprette en depositumskonto ved inngåelse av leieavtale, men leietaker har nok o...
Hvor bør jeg være folkeregistrert?
Hei I forhold til Lånekassen, så er det ikke nødvendig å endre adresse i folkeregisteret. Det Lånekassen ser på i forbindelse med bostipend er ...
Går det an å si opp fordi jeg og kjæresten gjør det slutt?
Hei Det finnes måter å komme seg ut av en leiekontrakt på, også der det ikke er oppsigelsesadgang. Blant annet har man i tidsbestemte leieforhold...
Veldig skitten leilighet, utleier tok seg inn. Kan jeg flytte?
Hei Du tar opp mange spørsmål som må vurderes veldig konkret, så det er vanskelig å gi et godt svar uten nærmere informasjon. Hvorvidt du kan ...
Har angst i min nye leilighet pga høye sexlyder. Hva gjør jeg?
Hei, jente på 20 år! Takk for spørsmålet ditt. Det høres slitsomt ut å få så lite søvn som det du gjør nå. Jeg vet ikke hva som gjør at ...
Betaling for strøm etter opphør av kontrakt
Hei Om jeg forstår deg riktig, så har du sagt opp leieforholdet og betalt både din del av leien og av strømutgiftene frem til utløpet av oppsige...
Har jeg krav på renter når depositum står på utleiers konto?
Hei Det stemmer at du har krav på renter fra depositumsbeløpet, men når beløpet ikke står på en sperret konto så kan det bli vanskelig å reg...
Spørsmål om oppsigelsestid og mangler
Hei Oppsigelsestiden for såkalt "enkelt beboelsesrom" er som utgangspunkt på én måned, men for alle leieforhold så kan man avtale både lenger o...
Oppsigelse av tidsbestemt kontrakt
Hei Det er nok dessverre ikke sånn at kontrakten får oppsigelsesadgang på bakgrunn av at utleier låser seg inn. Det stemmer derimot at han ikke h...
Må jeg gi leietaker tilgang til mitt TV-/internettabonnement?
Hei Når du leier ut så må enten kabel-TV og internett være inkludert i leien, eller så må leietaker ordne med eget abonnement. Du kan som utgan...
Kan jeg si opp en uoppsigelig leieavtale fordi det er fukt og mugg?
Hei Hvis det er avtalt at du ikke kan si opp kontrakten, så kan du ikke si opp kontrakten. Dette endres ikke av eventuelle "mangler" i leiligheten. ...
Truende utleier
Hei Utleieren din har selvsagt ikke lov til å kaste ut hverken deg eller tingene dine uten videre. Skulle han kaste deg ut så må dette skje gjenno...
Leilighet med gammel sofa
Hei Leiligheten dere leier, skal være slik som avtalt med utleier. Når den ikke er det, skal utleier sørge for å fikse leiligheten slik at den b...
Leier av "svigerfar"
Hei Det blir jo ofte litt vanskelig med slikt i familiære relasjoner, siden man ofte har et litt ekstra behov for å bevare husfreden. Jeg skal like...
Kan jeg si opp på dagen når utleier låser seg inn uten varsel?
Hei Det er nok ikke slik at dette ses på som innbrudd, selv om det nok er et brudd på kontrakten. Det du kan gjøre er å si klart fra, gjerne ogs...
Kan utleier si oss opp fordi vi får barn?
Hei Leietaker har en lovfestet rett til å oppta egne barn i husstanden sin etter husleieloven § 7-1. Unntak gjelder bare for studentboliger via stu...
Kan utleier kreve en helt ny sofa, når den jeg ødela var gammel?
Hei Du skal som utgangspunkt bare erstatte utleiers faktiske økonomiske tap som følge av skaden. I tillegg skal det gjøres fradrag for "berikelse"...
Se alle