Hopp til hovedinnholdet

Kjøpe bolig - hvem kan få lån?

Kan du få lån?
LÅN: For å kjøpe bolig må du søke om lån. Får du ikke innvilget lån av banken kan du søke i Husbanken eller kommunen.

Lønner det seg å kjøpe, og hvem kan få lån? Her kan du lese om startlån fra Husbanken, samt andre nyttige tips til deg som vurderer å kjøpe noe eget.

Offentlig og kvalitetssikret
Kan du få lån?
LÅN: For å kjøpe bolig må du søke om lån. Får du ikke innvilget lån av banken kan du søke i Husbanken eller kommunen.

Lønner det seg å kjøpe?

Usikker på om du bør eie eller leie? Aftenpostens kalkulator kan gi deg en pekepinn. Den regner ut hva som kan lønne seg i din økonomiske situasjon.

Takst

Hvis du skal kjøpe bolig, dukker ordet takst opp - i to ulike former: verditakst og lånetakst.

Verditaksten er en takstmanns vurdering av hva boligen er verdt på markedet.

Lånetakst er en mer forsiktig vurdering og ligger vanligvis 10-20 prosent lavere enn verditakst for å si noe om hvor mye lån man maksimalt bør ha på den aktuelle boligen.

Verditaksten blir brukt som et utgangspunkt av eiendomsmegleren når han eller hun setter en prisantydning på boligen. Når noen sier at de har kjøpt over eller under takst, er det verditaksten de viser til. Når du skal låne i banken, tar de utgangspunkt i hva bolien ble solgt for, ikke hva taksten sa på forhånd.

Bostøtte

Bostøtte skal bidra til å redusere boutgiftene for husstander med lav inntekt. Alle som har fylt 18 år kan søke bostøtte. Personer i førstegangstjeneste/siviltjeneste og studenter uten barn, kan ikke få bostøtte. Studenter som studerer som et ledd i et offentlig arbeidskvalifiseringsprogram eller lignende, kan likevel søke. Husbanken og kommunen samarbeider om bostøtteordningen.

Les også vår egen artikkel om bostøtte her!

Bostøtte kan søkes tre ganger i året og utbetales etterskuddsvis for perioder på 4 måneder av gangen. Les mer om viktige frister og få mer informasjon om bostøtte her. Ta kontakt med kommunen din/bydelen din om du vil ha mer informasjon.

 

Lån i banken

Sjekk med banken din om du kan få lån til boligkjøp også hos dem. Banken vurderer størrelsen på egenkapitalen din, inntektene dine og hvilke muligheter du har til å betjene lånet. Deretter får du et finaniseringsbevis som sier noe om hvor mye lån du kan få hos dem hvis du kjøper bolig. Mange banker har en lånekalkulator på nettsidene sine. Der kan du få en pekepinn på hvorvidt du vil få innvilget lån eller ikke, og hvor mye lån du eventuelt kan få.

Det snakkes om to forskjellige typer boliglån: annuitetslån og serielån. Oftest er det annuitetslån som gjelder for unge.

Annuitetslån

Annuitetslån innebærer at du betaler lånet i et like stort beløp hver måned, inntil lånet er nedbetalt. I begynnelsen er avdrags/nedbetalingsdelen av det du betaler liten, mens rentedelen stor. Etter hvert som tiden går, øker avdragsdelen, og rentedelen blir mindre. Fordi du betaler det samme hver måned, er det enklere å ha oversikt over økonomien. Hvis renten endrer seg, endrer også månedsbeløpet seg, men slik er det med alle lån, med mindre du binder renten.

Serielån

Et lån der summen du betaler ned på lånet, altså avdragsdelen, er den samme hver måned. Men fordi lånet blir mindre, vil rentedelen per måned bli lavere. Med et serielån betaler du altså mer i begynnelsen av låneperioden og mindre etterhvert.

Startlån?

Startlån og tilskudd er for personer som ikke får lån i vanlig bank til kjøp av bolig, og som heller ikke har mulighet til å spare.

Du kan søke startlån dersom du hører hjemme i minst en av disse gruppene:

  • Familie med barn, med behov for en stabil bolig raskt
  • Mottar trygd/offentlige ytelser
  • Eier bolig og har gjeldsproblemer
  • Andre utfordringer og behov

 

Tidligere kunne unge mellom 18 og 35 år søke om startlån uten å oppfylle andre kriterier, men slik er det ikke lenger.

 

Forbrukerportalen

Forbrukerrådet finner du viktig informasjon om dine rettigheter som kjøper. Les også mer om retningslinjene for budgiving på Lovdata. Reglene sikre at megler kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg. Både for selger, som skal foreta en stor økonomisk transaksjon, og for kjøper, som står overfor en betydelig investering, er det viktig at budprosessen foregår på en trygg og oversiktelig måte.

Skrevet av:
Redaksjonen, ung.no
Sist oppdatert:
09.11.2018
Var dette til hjelp?
Var dette til hjelp?

Spørsmål og svar

Hva betyr å ha kausjonist? Hvor mye egenkapital må jeg ha?
Hei Finanstilsynet krever at bankene passer på at de som kjøper bolig har egenkapital på minst 15% av kjøpesummen. Hvis du kjøper en bolig som k...
Kan jeg noen gang få kjøpt bolig?
Hei Det er krevende for en enslig ung person å få kjøpt bolig uten hjelp fra foreldre. Det største hinderet er at bankene krever at du har minst ...
Er en gutt på 17år. jeg blir 18 om 4mnd, da har jeg bestemt meg å kjøpe hus med broren min,
Hei! Dette var ikke lite... Hus og bil og jobb allerede som 18-åring er mye. Dersom dere skal få lån, må dere ha fast inntekt. Ta kontakt m...
Jeg er kronisk syk, kan NAV hjelpe økonomisk?
Hei og takk for at du skriver til oss Jeg kan svare deg generelt på dette, siden jeg ikke kjenner saken din i detalj.  Så lenge du har rett på s...
Kjøpe leilighet eller leie
Hei Spørsmål 1 og 2:  Det kan være mange grunner til at mensen ikke kommer som forventet. Les mer om det her. Menstruasjonen kommer ca to uker ...
Hvor gammel må jeg være for å ta opp lån?
Hei Du må være 18 år og myndig for å ta opp lån. Denne regelen skal beskytte ungdom mot å ta opp lån som de senere for problemer med å tilbak...
Hvordan kan sparing og lån påvirke min personlig økonomi ?
Hei Jeg vet ikke om dette er en skoleoppgave?   Uansett vil jeg tro at du vet at lån gjør at du må betale avdrag og renter på lånet, oftest h...
Vil kjøpe blig, men hva med lån og hvordan går vi fram?
Hei   Det første dere bør gjøre er å sjekke hva det er sannsynlig få for leiligheten deres. Deretter kontakter dere banken deres for å høre ...
Kan jeg kjøpe bolig når jeg er 18 år?
Hei Når du fyller 18 år blir du myndig og kan ta opp lån. Når bankene vurderer en søknad om boliglån setter de følgende krav:1. Den som skal k...
Hvor mye egenkapital må jeg spare for å kjøpe bolig? Leie eller eie?
Hei For å få boliglån i bank må du ha en egenkapital som er på minst 15% av kjøpesummen. Hvis du kjøper en bolig til for eksempel 2 mill må d...
Jeg ønker å flytte fra hjembyen min, hvordan går jeg fram?
Hei   Det er veldig forståelig at du tenker at det å flytte er en god ide. Det å få begynne på nytt igjen med "blanke ark" kan være veldig go...
Hvor lang tid tar det å betale ned et lån på 1 million
Hei Når du tar opp et lån må du betale både renter og avdrag. Hvor lang tid det tar å nedbetale lånet vil avhenge hvor høy renta er. Uten rent...
Hva koster det å eie leilighet? Får jeg lån?
Hei Det er nok dessverre et krav om at man må ha fast jobb for å få lån. Slik den finansielle situasjonen er i dag, er bankene mer forsikige med ...
Hvor mye og når bør jeg spare i BSU. Hvor mye kan jeg låne?
Hei BSU betyr boligsparing for ungdom. Du kan spare inntil 25.000 kroner i året. Dersom du har jobb og betaler skatt får du redusert skatten du ska...
Hvordan fungerer det å leie ut et rom?
Hei Vi kan ikke svare på spørsmål om finansiering ved kjøp av bolig, dette må du nesten ta opp med banken din. Når det gjelder spørsmålet om...
Hvor mye egenkapital er 15% ved kjøp av bolig?
Hei Det er riktig som du skriver at det er krav om minst 15% egenkapital ved kjøp av bolig. Egenkapital er penger man har spart opp og som er klare ...
Vil flytte hjemmefra hva skal til for å få lån?
Hei De som har svak økonomi kan få hjelp til bostøtte fra Husbanken og kommunene for å kunne skaffe seg bolig.   Som hovedregel kan alle over ...
Hvordan kjøpe jeg en leilighet i England?
Hei Fagpanelet i ung.no har ingen kunnskap om kjøpsforhold i andre land.Jeg tenker du kan snakke med en megler i Norge for å høre omde har kunnska...
Hvem har ansvaret for å erstatte et vindu i leiligheten vi leier?
Hei Dette høres ut til å være et problem som ikke kan ha oppstått i deres leieperiode og dermed er det ikke noe dere har forårsaket. Det blir da...
Kan jeg ta opp forbrukslån til dekning av egenkapital ved kjøp av bolig?
Hei Hvor stor risiko det er knyttet til å ta opp forbrukslån er avhengig av fremtidig inntekt. Generelt er et forbrukslån dyrt. Med vanlig og punk...
Se alle