Hopp til hovedinnholdet
Ung.no hjelper deg med å finne rett prevensjon.
Ung.no på Snapchat
Ung.no på Snapchat

A-Å

Kjøpe bolig - hvem kan få lån?

Kan du få lån?
LÅN: For å kjøpe bolig må du søke om lån. Får du ikke innvilget lån av banken kan du søke i Husbanken eller kommunen.

Lønner det seg å kjøpe, og hvem kan få lån? Her kan du lese om startlån fra Husbanken, samt andre nyttige tips til deg som vurderer å kjøpe noe eget.

Offentlig og kvalitetssikret
Kan du få lån?
LÅN: For å kjøpe bolig må du søke om lån. Får du ikke innvilget lån av banken kan du søke i Husbanken eller kommunen.

Lønner det seg å kjøpe?

Usikker på om du bør eie eller leie? Aftenpostens kalkulator kan gi deg en pekepinn. Den regner ut hva som kan lønne seg i din økonomiske situasjon.

Takst

Hvis du skal kjøpe bolig, dukker ordet takst opp - i to ulike former: verditakst og lånetakst.

Verditaksten er en takstmanns vurdering av hva boligen er verdt på markedet.

Lånetakst er en mer forsiktig vurdering og ligger vanligvis 10-20 prosent lavere enn verditakst for å si noe om hvor mye lån man maksimalt bør ha på den aktuelle boligen.

Verditaksten blir brukt som et utgangspunkt av eiendomsmegleren når han eller hun setter en prisantydning på boligen. Når noen sier at de har kjøpt over eller under takst, er det verditaksten de viser til. Når du skal låne i banken, tar de utgangspunkt i hva bolien ble solgt for, ikke hva taksten sa på forhånd.

Startlån?

Er du mellom 18 og 35 år og på boligjakt? Du bør undersøke om du kan få lån i Husbanken eller kommunen. Deres lån er vanligvis gunstigere enn i andre banker. Det er imidlertid ikke alle som får lån av dem til boligkjøp.

Husbanken gir lån til unge i etableringsfasen, barnefamilier, enslige forsørgere, funksjonshemmede, flyktninger og andre som har problemer med å få lån i det private markedet.

Les mer om startlån i Husbanken. Du søker om startlån gjennom kommunen din. Slik går du fram for å søke.

 

Bostøtte

Bostøtte skal bidra til å redusere boutgiftene for husstander med lav inntekt. Alle som har fylt 18 år kan søke bostøtte. Personer i førstegangstjeneste/siviltjeneste og studenter uten barn, kan ikke få bostøtte. Studenter som studerer som et ledd i et offentlig arbeidskvalifiseringsprogram eller lignende, kan likevel søke. Husbanken og kommunen samarbeider om bostøtteordningen.

Les også vår egen artikkel om bostøtte her!

Bostøtte kan søkes tre ganger i året og utbetales etterskuddsvis for perioder på 4 måneder av gangen. Les mer om viktige frister og få mer informasjon om bostøtte her. Ta kontakt med kommunen din/bydelen din om du vil ha mer informasjon.

 

Lån i banken

Sjekk med banken din om du kan få lån til boligkjøp også hos dem. Banken vurderer størrelsen på egenkapitalen din, inntektene dine og hvilke muligheter du har til å betjene lånet. Deretter får du et finaniseringsbevis som sier noe om hvor mye lån du kan få hos dem hvis du kjøper bolig. Mange banker har en lånekalkulator på nettsidene sine. Der kan du få en pekepinn på hvorvidt du vil få innvilget lån eller ikke, og hvor mye lån du eventuelt kan få.

Det snakkes om to forskjellige typer boliglån: annuitetslån og serielån. Oftest er det annuitetslån som gjelder for unge.

Annuitetslån

Annuitetslån innebærer at du betaler lånet i et like stort beløp hver måned, inntil lånet er nedbetalt. I begynnelsen er avdrags/nedbetalingsdelen av det du betaler liten, mens rentedelen stor. Etter hvert som tiden går, øker avdragsdelen, og rentedelen blir mindre. Fordi du betaler det samme hver måned, er det enklere å ha oversikt over økonomien. Hvis renten endrer seg, endrer også månedsbeløpet seg, men slik er det med alle lån, med mindre du binder renten.

Serielån

Et lån der summen du betaler ned på lånet, altså avdragsdelen, er den samme hver måned. Men fordi lånet blir mindre, vil rentedelen per måned bli lavere. Med et serielån betaler du altså mer i begynnelsen av låneperioden og mindre etterhvert.

 

Forbrukerportalen

Forbrukerrådet finner du viktig informasjon om dine rettigheter som kjøper. Les også mer om retningslinjene for budgiving på Lovdata. Reglene sikre at megler kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg. Både for selger, som skal foreta en stor økonomisk transaksjon, og for kjøper, som står overfor en betydelig investering, er det viktig at budprosessen foregår på en trygg og oversiktelig måte.

 

Kilde: Husbanken og Forbrukerrådet

Var dette til hjelp?
Var dette til hjelp?

Kommentarer fra brukere Kommentarer


Du må fylle inn både navn og tekst for å sende inn skjemaet.

Legg inn en melding!

Obs! Ung.no svarer IKKE på spørsmål i kommentarfeltet. Send inn spørsmål på ung.no/oss

(HTML-tagger fjernes)
ung jente
0
17.01.2018 01:21:40
Hei! Jeg er en jente på 23år, bo i oslo i en student bolig og ha en fast jobb i en kantine. Jeg har et veldig sterkt ønske om å kjøpe leilighet ,jeg Lurer på om det er noen "fordeler" eller rettigheter man har dersom man skal søke om lån til bolig for studenter? Eller er kravene like store for oss som andre? Er det en viss egenkapital man må ha får å søke lån og dersom ja, hvor mye? jeg har kontakte 2 banken jeg bruker ( DNB og Sparbank og husbanken) begge 3 steder fikk jeg avslag men jeg klarer ikke lenger å bo ett sted hvor jeg må dele kjøkken med andre,å betale veldig mye istede for at jeg kan ha alt for meg selv og betale huslånn for samme pris eller litt mer per måned til huset blir min. hva kan jeg gjøre nå, please hjelp meg. Håper på et svar så fort som mulig :)
Harald
1
23.05.2017 00:31:34
Hvordan kan jeg få et lån denne gangen
filippinsk gutt
4
02.08.2015 07:03:38
Hei! Jeg er fast ansatt i en Kommune med 64% natt stilling. Jeg tenker å kjøpe et eget leiligheten men jeg har ikke egenkapital. Jeg har snakket med banken og de kan låne 85% til å kjøpe en leiligheten. Jeg har lyst til å kjøpe en 2.000.000 leiligheten. Da må jeg ha 350.000 egenkapital. De sa at jeg kan få låne på kommunen som startlån? Kan dere forklare om dette? Kan jeg få lån på kommunen? Kan jeg få hele kjøpesum på kommunen også som startlån? Takk!

Spørsmål og svar

Hva betyr å ha kausjonist? Hvor mye egenkapital må jeg ha?
Hei Finanstilsynet krever at bankene passer på at de som kjøper bolig har egenkapital på minst 15% av kjøpesummen. Hvis du kjøper en bolig som k...
Vil kjøpe blig, men hva med lån og hvordan går vi fram?
Hei   Det første dere bør gjøre er å sjekke hva det er sannsynlig få for leiligheten deres. Deretter kontakter dere banken deres for å høre ...
Jeg er kronisk syk, kan NAV hjelpe økonomisk?
Hei og takk for at du skriver til oss Jeg kan svare deg generelt på dette, siden jeg ikke kjenner saken din i detalj.  Så lenge du har rett på s...
Kan jeg få boliglån som student?
Hei Det er ingen regel som sier at man ikke kan ha boliglån selv om man har studielån, men det kan hende at banken vil være forsiktig med å låne...
Hvor mye og når bør jeg spare i BSU. Hvor mye kan jeg låne?
Hei BSU betyr boligsparing for ungdom. Du kan spare inntil 25.000 kroner i året. Dersom du har jobb og betaler skatt får du redusert skatten du ska...
Hvordan fungerer det å leie ut et rom?
Hei Vi kan ikke svare på spørsmål om finansiering ved kjøp av bolig, dette må du nesten ta opp med banken din. Når det gjelder spørsmålet om...
Kan jeg kjøpe bolig når jeg er 18 år?
Hei Når du fyller 18 år blir du myndig og kan ta opp lån. Når bankene vurderer en søknad om boliglån setter de følgende krav:1. Den som skal k...
Hvordan kan sparing og lån påvirke min personlig økonomi ?
Hei Jeg vet ikke om dette er en skoleoppgave?   Uansett vil jeg tro at du vet at lån gjør at du må betale avdrag og renter på lånet, oftest h...
Billigere å kjøpe enn å leie bolig? Hvor mye lån får jeg?
Hei   En av forskjellene på å kjøpe eller leie bolig, er at ved å kjøpe bolig, betaler man en andel renter ( til banken) og en andel avdrag ...
Kan jeg bruke bsu pengene til kjøp av hytte?
Hei I utgangstpunktet skal BSU gå til kjøp av bolig. Du kan søke Ligningskontoret for eventuell dispensasjon for kjøp av hytte, men vi kjenner ik...
Hvor mye egenkapital trenger vi for å få kjøpt bolig?
Hei Kravet fra Finanstilsynet er at de som kjøper bolig har oppsparte midler/egenkapital på minst 15% av kjøpesummen. Dette er ofte til hinder for...
Hva koster det å eie leilighet? Får jeg lån?
Hei Det er nok dessverre et krav om at man må ha fast jobb for å få lån. Slik den finansielle situasjonen er i dag, er bankene mer forsikige med ...
Hvor lang tid tar det å betale ned et lån på 1 million
Hei Når du tar opp et lån må du betale både renter og avdrag. Hvor lang tid det tar å nedbetale lånet vil avhenge hvor høy renta er. Uten rent...
Vil flytte hjemmefra hva skal til for å få lån?
Hei De som har svak økonomi kan få hjelp til bostøtte fra Husbanken og kommunene for å kunne skaffe seg bolig.   Som hovedregel kan alle over ...
Lurer på om jeg bør kjøpe eller leie
Hei Vi har ingen investeringsrådgivere i ung.no. Derfor vil det være feil av oss å gi tips eller råd med store økonomiske konsekvenser. Jeg ten...
Er en gutt på 17år. jeg blir 18 om 4mnd, da har jeg bestemt meg å kjøpe hus med broren min,
Hei! Dette var ikke lite... Hus og bil og jobb allerede som 18-åring er mye. Dersom dere skal få lån, må dere ha fast inntekt. Ta kontakt m...
Hvor gammel må jeg være for å ta opp lån?
Hei Du må være 18 år og myndig for å ta opp lån. Denne regelen skal beskytte ungdom mot å ta opp lån som de senere for problemer med å tilbak...
Spørsmål ang. boliglån
Hei Du bør undersøke om du kan få lån i Husbanken eller kommunen. Deres lån er vanligvis gunstigere enn i andre banker. Det er imidlertid ikke a...
Har fått gratis tomt, men kjenner at jeg er usikker på om det er for mye å starte med å bygge hus når jeg er bare 20 år?
Hei Gratulerer med gratis, fin tomt. Det er jo ingen krise i utgangspunktet, kun en fin ting. Hva ligger som forutsetning for at du skulle få tomt...
Er det lurt å kjøpe bolig mens jeg studerer?
Hei Det kan være lurt å kjøpe bolig mens du studerer, men det avhenger veldig av om prisene stiger eller synker. For tiden er det usikkert hvordan...
Se alle