Tett do i kollektiv

Hei

Husleielovens utgangspunkt er at du som leietaker har vedlikeholdsplikten for vannklossetter. I dette ligger det at du må bruke toalettet på en forsvarlig måte, og det er du som har ansvaret for å fikse toalettet om det blir tett grunnet ytre påvirkning. Skyldes det tette toalettet problemer med rørene inne i veggen, faller ansvaret på utleier. Hva som er årsaken i din sak er det vanskelig å avgjøre, og jeg vil derfor komme nærmere inn på dette nedenfor.

Du spør om du har krav på erstatning for det tette toalettet. Det har du ikke. Erstatning får du kun når du har lidd et økonomisk tap. 

Dersom problemene med toalettet klart faller inn under utleiers ansvar kan du ha krav på et svært beskjedent prisavslag, men det du først og fremst kan kreve er retting. At et eventuelt prisavslag må være beskjedent i din sak, er fordi det finnes et toalett til, og det er verken en urimelig forventning, eller uvanlig, at fire personer deler samme toalett. At det andre toalettet er skittent kan ikke utleier klandres for, og er en utfordring dere i kollektivet sammen må løse.

For å avgjøre om problemene med toaletter faller inn under din vedlikeholdsplikt, eller om det er utleiers ansvar, må du avdekke årsaken til at toalettet blir tett.

Du skriver at dere to som deler denne doen ikke gjør noe "utenom det normale", samtidig som rørleggeren som har undersøkt doen ikke har funnet noen feil med den. Det er usannsynlig at begge disse påstandene stemmer. Doen hadde neppe blitt tett uten at det enten er noe galt med den eller avløpsrøret fra doen, eller at det dere anser som normal bruk ikke er normalt i forhold til den bruk doen er laget for.

Vedrørende feil ved toalettet:

Det er vanskelig for meg å si noe om hva slags feil toalettet kan være befengt med, ut fra den beskrivelsen du gir. Det kan være kalk- eller urinavleiringer i røret, som gjør at det er smalt. Det kan være svakt spyletrykk, som forårsaker opphopning i avløpsrøret. Vaktmester og rørlegger vil være bedre egnet til å uttale seg om eventuelle feil med toalettet. Da rørleggeren ikke fant noen feil, må jeg anta at det heller ikke er noen feil ved det.

Vedrørende bruk:

Hva som forstås som "normal" bruk av toalettet vil nok avhenge av hvem man spør, og noen av de vanligste årsakene til tett toalett vil trolig være innenfor det noen mener er normal bruk. Eksempler på dette er overdreven bruk av toalettpapir, kasting av tamponger, bind, fett fra matlaging, og papp- eller plastavfall i toalettet.

For å finne ut om problemet med tett toalett skyldes forhold ved selve doen eller røropplegget, eller om det skyldes bruken, kan det være hensiktsmessig å ta en titt på hvordan dere bruker doen, og kanskje også undersøke om tilsvarende bruk medfører at den andre doen i boligen også blir tett.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no