Diverse problemer med leieobjektet.

Hei

Brannsikring

Utleier plikter å utstyre boligen med varslings- og slukkeutstyr. Dersom utleier nekter å gjøre dette, kan du som leietaker selv gå til anskaffelse av slikt utstyr. Utleier plikter å erstatte de nødvendige kostnadene med denne anskaffelsen.

Dersom boligen ikke har tilfredsstillende rømningsveier, er det et litt større problem. Du burde lage en oversikt over alle vinduer og dører ut av boligen, og hva slags muligheter det er til å rømme gjennom disse. Ta også mål av vinduene. Brann- og redningsetaten kan svare på spørsmål om hvorvidt boligen har tilfredsstillende rømningsveier. Dersom boligen ikke har det, kan det være grunn til å heve leieavtalen, dersom utleier ikke straks kan rette mangelen.

Heving betyr at man erklærer avtalen for å være opphørt umiddelbart. Dersom man hever uten at man har tilstrekkelig grunn til det, kan utleier kreve erstatning for sine tap som følge av den urettmessige hevingen. Det vil typisk være erstatning for tapt leieinntekt for en periode.

Lydisolering og trekk fra vinduene

For å kunne gjøre gjeldende krav om retting, prisavslag, erstatning, eller heving, må de forholdene som ligger til grunn for kravet være å anse som en mangel i husleielovens forstand. "Mangel" er et rettslig begrep, og er ikke det samme som at det er feil ved noe, for eksempel at man kan høre naboene sine, eller at det trekker fra et gammelt vindu. 

Hvorvidt noe er å anse som en mangel i husleielovens forstand må avgjøres konkret. Det viktigste for denne vurderingen er hvorvidt feilene man er misfornøyd med burde ha blitt oppdaget på visning, om utleier ga inntrykk av at det ikke var noe feil ved vinduet/lydisolasjonen, og om utleier fikk beskjed innen rimelig tid om feilen etter at den burde ha blitt oppdaget.

Kjøkkenskap og kjøkkenvifte

At kjøkkenskapene er gamle, må ha vært nokså åpenbart på visning, og vil neppe være å anse som en mangel. Dersom de er i så dårlig forfatning at de er modne for utskiftning, vil det være utleier ansvar å sørge for dette, med mindre noe annet er avtalt (typisk i leiekontrakten). Kjøkkeninnredning er å anse som en del av den faste eiendommen, så utleier har som utgangspunkt også vedlikeholdsplikten for den. Det skader dog ikke hvis leietaker velger å feste løse skruer o.l.

Hva angår kjøkkenviften, burde denne ha blitt rengjort før innflytting. For at den manglende rengjøringen skal være å anse som en mangel, må dere ha reklamert innen rimelig tid (ca. 14 dager) etter at dere oppdaget at den var skitten. Dersom skitten først og fremst er i filtrene, burde det være nokså enkelt å rengjøre disse. Er det derimot tett med fett oppover i luftekanalen, må utleier informeres om dette, da det ikke bare gjør det vanskelig å få utbytte av viften, men det kan også utgjøre fare for at en eventuell brann kan spre seg oppover i kanalen.

Radiatorer

Du skriver at radiatorene ikke produserer særlig varme, og at de lekker. Det kan være en idé å forsøke å lufte radiatorene. Dersom lekkasjen kommer fra radiatorventilen, bør du forsøke å skru denne hardt igjen etter at du har åpnet den for å lufte ut av radiatoren. Dersom lekkasjen kommer fra et annet sted enn ventilen, og det ikke hjelper å lufte ut av radiatoren, bør du snakke med utleier om problemet. Det kan da være behov for besøk av en rørlegger.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no