Rent 2 rent - er dette lov i Norge?
Gutt, 20
Heisann, jeg er en gutt på 20 som nylig har kommet over noe i boligmarkedet i USA og UK som jeg ikke finner noe om her i Norge. Det går under mange navn, men de fleste kaller det rent 2 rent. Det går ut på at man leier en bolig av en eier for så å leie det videre til leietagere. Man kan f.eks "gjøre" om en leilighet til et kollektiv, eller leie det ut as is mot en liten profitt i måneden. la oss si jeg leier en leilighet av en huseier, hvor original husleie er 10 000,-/mnd, jeg leier etter avtale med huseier å betale 8000,-/mnd mot at jeg garantere huseier nevnt sum uavhengig om "voids" ved bytte av leietagere, eventuelle enkle kostnader, bytting av brannvarslere osv o.l. Om huseier går med på dette vil det være win win. Det jeg lurer på, hvis jeg skulle hatt 40 slike klienter hvor jeg videre-leier bolig mot en liten profitt pr andel, vil jeg kunne tjene i utgangspunktet veldig gode penger på det. Er det noen lover som tilsier at dette ikke er lovlig i Norge? Lisenser? skatting?
Svar
Hei
Rent 2 rent slik du beskriver det kalles for framleie på norsk.
Husleieloven § 7-2 regulerer den alminnelige reglen om framleie etter norsk rett. Her står det følgende:
"Leieren har ikke adgang til å framleie eller på annen måte overlate sin bruksrett til andre uten samtykke fra utleieren, med mindre annet følger av avtale eller lovbestemmelse."
Det vil si at du som leietaker ikke kan leie ut boligen videre til andre (framleie) uten at det står i husleieavtalen du har avtalt med utleier at du kan gjøre det.
Jeg skjønner du har pønsket deg ut en forretningside, men den kan altså ikke gjennomføres hvis du ikke har avtalt at framleie er tillatt på forhånd.
Hilsen juristen, ung.no
Besvart: 28.2.2019
Oppdatert: 28.2.2019
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål