Kan utleier gå inn i boligen jeg leier?

Hei,

Som leietaker har du en eksklusiv bruksrett til boligen, og utleier kan ikke låse seg inn i leietakers hjem uten en lovlig grunn til det.

Leieren plikter i nødvendig utstrekning å gi utleieren adgang til husrommet for tilsyn. Ønsker utleier adgang for å foreta nødvendig vedlikeholdsarbeid, lovlige forandringer i boligen, eller annet arbeid som må utføres for å hindre skade på boligen, plikter leietaker å gi utleier tilgang til boligen. Dette følger av husleieloven § 5-6.

Hovedregelen er at utleier plikter å sende melding til leietaker i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeid. Det betyr at utleier ikke kan låse seg inn i boligen uten å ha sagt ifra på forhånd. Normalt skal det varsles minst en uke i forveien.

I noen tilfeller er det i orden med en kortere frist. Eksempelvis hvis sameiet har avtalt sjekk fra rørlegger og utleier først får beskjed om det fire dager i forveien. Da må det varsles videre til leietaker med en gang.

Varslingsplikten gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leietaker - eksempelvis ved pågående vannlekkasje.

Hilsen juristen, ung.no