Utleier oppfører seg som foreldrene mine. Kan han det?

Hei.

Basert på det du skriver, legger jeg til grunn at dere leier en bolig som er separat fra utleiers enig, men at boligene er i samme bygg. Dersom dere deler rom som kjøkken og bad med utleier, må dere akseptere at han stiller strengere krav til rengjøring o.l. enn dersom det er separate boliger.

Utleiers adgang til leieobjektet

Dere har en eksklusiv bruksrett til leieobjektet. Utleier har ikke lov til å komme inn i boligen deres uten etter samtykke fra dere. Dere har plikt til å tilrettelegge for at utleier kan føre tilsyn med boligen, men slik tilsyn må skje når det er nødvendig. Har det ikke skjedd noe ekstraordinært, er det neppe nødvendig med tilsyn oftere enn en gang i året.

Dere kan nekte utleier adgang, og dersom han ikke aksepterer at han har solgt sin bruksrett til dere mot månedlige leieinnbetalinger, kan dere bytte lås på døra. Sørg for at dere sparer på den gamle låsen, slik at dere kan sette den inn igjen når leieforholdet opphører. Eventuelt kan dere informere utleier om at dere vil bytte lås, og høre med ham om han foretrekker at den gamle låsen settes inn igjen når leieforholdet opphører, eller om han heller vil ha den nye låsen, og få nøklene til denne når dere flytter ut. Utleier har ikke krav på å ha nøkler til boligen når det ikke er avtalt med dere at utleier skal ha nøkler. Det kan ofte være hensiktsmessig at utleier har nøkler, men ikke når utleier ikke forstår at hans inntog i boligen forutsetter samtykke fra dere.

"Vanlige ordensregler og rimelige påbud"

Utleier har anledning til å komme med nye regler underveis i et leieforhold, så lenge reglene er å anse som "vanlige ordensregler" eller "rimelige påbud".

En vanlig ordensregel er at det skal være nattero etter kl. 23 på hverdager. Et rimelig påbud er for eksempel at leietaker må sørge for å lufte ekstra ved tørking av klær innendørs, selv om det medfører at leietaker får det kaldt inne hos seg mens luftingen pågår.

Det er ikke klart hvorfor utleier er imot matlaging etter kl. 23. Et generelt forbud om dette er verken å anse som en vanlig ordensregel eller et rimelig påbud. Matlaging utgjør en brannfare, og denne faren øker betraktelig når den som lager maten er svært trøtt og/eller beruset. Slike hensyn kan ligge bak et rimelig påbud om at matlaging etter kl. 23 ikke skal finne sted, men da må vilkårene om trøtthet/beruselse komme fram, all den tid det er de som er de reelle grunnene til forbudet - ikke klokkeslettet. Hvis man jobber kveldsskift og holder på å sulte i hjel når man kommer hjem, må man få steke seg en pizza.

Utleier kan ikke nekte dere å ha besøk. Leieobjektet er deres hjem, og man har besøk hjemme hos seg. Dere kan ha besøk på hverdag og i helgen, og dere kan ha overnattingsbesøk. Det som er viktig er at dere tar hensyn til utleier og andre naboer når det kommer til støy, for eksempel fra fest, og at dere overholder regler om stilletid/nattero (så lenge de er vanlige og rimelige). Det er god skikk å gi nabovarsel dersom man planlegger støyende aktiviteter.

Renhold

Som leietaker plikter du å behandle boligen med "tilbørlig aktsomhet". I dette ligger det at alminnelig rengjøring må gjennomføres regelmessig og etter behov, slik at ikke oppsamling av skitt, rot og rask medfører fare for unormal slitasje eller skade på den faste eiendommen eller innbo, brannfare, eller at skadedyr flytter inn i kollektivet. Vanlig renhold betyr ikke at boligen til enhver tid skal være plettfri, eller at det skal vaskes hver dag. Dere er tre personer som bor i boligen; da vil det noen ganger også se ut som om det bor tre personer der.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no