Kan utleier bestemme at jeg ikke får ha vors?

Hei.

Husordensregler

Som leietaker har man en eksklusiv bruksrett til leieobjektet - leieobjektet er leietakers hjem. Samtidig har utleier lov til å gi "vanlige husordensregler og rimelige påbud". Hva som er vanlige husordensregler avhenger av hva som er vanlig i dagens samfunn, og hva som er rimelige påbud må veies opp mot leietakerens eksklusive bruksrett.

Utleier har ikke lov til å forby vors, og utleier har ikke lov til å diktere hvorvidt eller hvor mye alkohol leietaker får drikke i sitt eget hjem. Det utleier kan gi regler om, er alminnelig nattero, for eksempel at det skal være stille etter kl. 23, og at man må gi nabovarsel om man planlegger aktiviteter i hjemmet som forårsaker unormal støy, for eksempel en stor feiring, eller oppussingsarbeider.

Hvis man bor i kollektiv, må man være litt mer forståelsesfull enn hvis man bor alene, fordi man deler bruksretten sin for fellesarealer med andre, som kan ha andre behov enn en selv. Det er dog ikke opp til utleier å bestemme hvordan leietakerne skal ha det hjemme hva angår besøk og drikking - det må leietakerne finne ut av selv.

Erstatning for skader

Utleier har ikke lov til å kreve et gebyr på kr. 5 000 dersom noen lager hull i veggen. Utleier har dog lov til å legge ned forbud om at det lages spikerhull eller lignende i veggen, og kan kreve erstattet de nødvendige kostnadene med å få det utbedret, dersom leietaker skader veggen i strid med dette forbudet.

Avslutning av leieavtale

Det er viktig å skille mellom en tidsbestemt avtale (avtalt opphørsdato), og en uoppsigelig leieavtale eller avtale med bindingstid. Dersom det er avtalt en opphørsdato, kan avtalen allikevel sies opp av partene, med mindre det er spesifisert at avtalen ikke kan sies opp i leietiden, eller for en nærmere angitt periode.

Er leieavtalen uoppsigelig, er man avskåret fra å avslutte leieforholdet gjennom oppsigelse. Det beste alternativet da er å forhandle med utleier om en avtale, enten om opphør av leieforholdet, eller om at den som vil flytte ut fremskaffer en ny, egnet leietaker, som kan overta kontrakten (transporteres inn i kontrakten, eller skrive en ny kontrakt med utleier).

Dersom utleier ikke er åpen for å inngå noen slik avtale, kan man fremleie, når man har en uoppsigelig avtale. Man må be utleier om å godkjenne fremleietakeren, men for å nekte å gi godkjenning, må utleier ha "saklig grunn". Terskelen for hva som er saklig grunn er høy, og begrenser seg til forhold ved den konkrete fremleietakeren, for eksempel at vedkommende åpenbart er betalingsudyktig.

Dersom utleier driver utleie i næringsvirksomhet, og du inngikk leieavtalen utelukkende ved bruk av fjernkommunikasjonsmidler, kan du ha angrerett. En påberopelse av angreretten innebærer at leieavtalen bringes til umiddelbart opphør. Før du påberoper deg noen angrerett, må du være sikker på at du faktisk har angrerett. Har du ikke det, kan du bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter for en ikke ubetydelig tid - i verste fall ut bindingstiden i leieavtalen. Det er derfor hensiktsmessig å få hjelp av en jurist til å vurdere hvorvidt du har angrerett, før du tar dette skrittet.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no