Hvordan kommer jeg meg ut av en ettårig leieavtale?

Jente, 20

Hei. Jeg har akkurat flyttet på hybel til Oslo for å studere. Har leid gjennom hybel.no og bundet meg opp til ett helt års leie. Saken er den at min mor har blitt alvorlig syk og jeg er nødt til å flytte hjem for å pleie henne. Det er en fortvilet situasjon. Er alvorlig sykdom i familien grunn god nok til å få hevet kontrakten? Utleier er et upersonlig eiendomsselskap uten kontakt med leier som kanskje ville ha hatt sympati for en familie i en vanskelig situasjon. Setter stor pris på å få hjelp til hvordan jeg kan løse dette. Blir vanskelig med fremleie også da jeg må til et annet sted i landet. En helt fortvilet situasjon.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Forhold på leietakers side vil aldri være hevingsgrunn for leietaker, selv om det er snakk om en alvorstynget situasjon for leietaker, fordi hevingsretten er betinget av den andre partens vesentlige mislighold av leieavtalen. Du kan derfor ikke heve rettmessig. En urettmessig heving vil kunne gi utleier krav på erstatning for tapt leieinntekt fram til utleier finner en ny leietaker. Utleier plikter å begrense tapet sitt etter beste evne, men dersom utleier gjør sitt beste for å begrense tapet, uten å lykkes, vil du være pliktig å erstatte hele tapet.

Det første du bør undersøke er hvorvidt du har oppsigelsesadgang. En varighet på ett år, er ikke det samme som at leieavtalen er uoppsigelig. Det må fremkomme uttrykkelig av et skriftlig dokument du har mottatt før avtaleinngåelsen, typisk i selve kontrakten, at den ikke kan sies opp i leietiden, eller for en nærmere angitt periode.

Selv om utleier er et eiendomsselskap, er det mennesker som jobber der, og det er ikke utenkelig at de kan ha noe sympati med deg, og derfor være villige til å inngå en avtale om opphør av leieavtalen. Du bør tenke over hva du er villig til å ofre for å få i stand en slik avtale. Det kan være begrenset til at du må betale for annonsering, men det kan hende at utleier vil ønske noe mer - typisk noe økonomisk kompensasjon for sin velvilje.

Et siste alternativ du kan utforske er hvorvidt du har angrerett. Dersom avtalen er inngått utelukkende ved bruk av fjernkommunikasjonsmidler, kan du ha angrerett, all den tid utleier er næringsdrivende, og du er en privatperson. Angrefristen er 14 dager når du er informert om angreretten, men vil være ett år og 14 dager dersom utleier har unnlatt å informere om angreretten din. En uberettiget påberopelse av angreretten, vil ha samme konsekvens som en urettmessig heving.

Dersom du ønsker mer konkret veiledning, vil jeg anbefale deg å melde deg inn i Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen, i samarbeid med ung.no

Besvart: 18.8.2021