Kan jeg heve leieavtalen på grunn av støy og kloakklukt?

Hei.

Terskelen for å kunne heve en leieavtale er svært høy - vilkåret er at utleier har vesentlig misligholdt sine forpliktelser etter avtalen. Når man hever avtalen, har man bevisbyrden for at forholdene er av en art og et omfang som gjør at boligen objektivt sett må anses som ubeboelig, eller for at utleier på annet vis har vesentlig misligholdt leieavtalen.

Å heve avtalen utgjør alltid en økonomisk risiko, all den tid en urettmessig heving vil medføre et kontraktsbrudd, som påfører utleier et økonomisk tap i form av tapte leieinntekter. Disse kan utleier kreve erstattet.

Hvorvidt du kan heve, kan jeg ikke svare på basert på det du har skrevet. De mest avgjørende spørsmålene er hvorvidt du var kjent med at det er en motorvei i nærheten, omfanget av støy og kloakklukt, samt hvorvidt utleier kan avskjære heving ved å utføre rettingstiltak.

Dersom du ønsker en konkret veiledning om hva du kan foreta deg, bør du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no