Kan jeg flytte ut tidligere pga. dårlig inneklima?

Jente, 20

Hei, jeg bor i en bolig med huseierne over meg altså rekkehus med underetasje. Bodd her nå i snart 4 mnd men legger mer og merke til hvor dårlig inne klima det er i leiligheten. Øynene klør konstant, tett nese hver gang jeg er hjemme og skikkelig fuktig og varm luft, lufter leiligheten hverdag har bare to vindu i stua og der lufter jeg hverdag. Når jeg er ute sliter jeg ikke med kløe i øynene eller tett nese bare når jeg er hjemme får ekstremt hodepinne her også. Støvsuger leiligheten hver gang jeg står opp, etter middag og ofte før jeg legger meg men fortsatt så føler jeg meg ekstremt dårlig her inne. Huseierne mine bor over meg og kan høre ganske mye om noen lukker et skap på kjøkkenet kan man høre det her nede. Ønsker veldig å flytte ut herfra prøvd å snakke med huseier men de er veldig vanskelige å kommunisere med, lurte på om man får et skriv fra lege er det mulig å få flyttet ut før oppsigelsestid tid. Ps har lett etter mugg i vegger men finner ikke det heller.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Den eneste måten man kan få kortere oppsigelsestid på, er hvis man avtaler det med utleier. Dersom man ikke blir enige, og du vil flytte ut før oppsigelsestiden, er ditt eneste alternativ å heve leieavtalen. En heving er en erklæring om at leieforholdet opphører med umiddelbar virkning. Terskelen for å kunne heve er svært høy, og forutsetter at boligen objektivt sett er ubeboelig, eller annet vesentlig mislighold av leieavtalen fra utleiers side. For å kunne heve må du også ha sagt fra til utleier om de forholdene du vil legge til grunn for hevingen.

Å heve innebærer alltid en risiko. Hvis du hever uten tilstrekkelig grunnlag eller dokumentasjon, kan du bli erstatningspliktig for leieinntektene utleier taper som følge av din urettmessige heving, som da vil utgjøre et avtalebrudd fra din side.

Det er du som har bevisbyrden for at du kan heve, skulle det bli en tvist som må behandles av Husleietvistutvalget (HTU). Et skriv fra lege vil kunne være en del av den dokumentasjonen du kan bruke, men er isolert sett nokså dårlig dokumentasjon. All dokumentasjon vil være nyttig, men den beste dokumentasjonen vil være gode bilder av eventuell mugg, og en fagkyndig rapport om inneklimaet, for eksempel fra Mycoteam. En slik rapport er dog nokså kostbar.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 17.9.2021