Kan jeg heve leieavtalen grunnet fukt og mugg?
Jente, 20
Hei. Jeg og samboer leier en leilighet. Vi har bodd her i 1 år. Når vi flyttet inn sa vi ifra til utleier at det er fuktig i leiligheten og mugg. Han sa at vi skulle lufte og ha på varmekabler og det har vi. Men det stopper ikke å komme mugg og fuktighet. Vi er på visninger på andre leiligheter og er veldig klare til å flytte. Kan vi da flytte ut på dagen siden det er mugg i leiligheten eller kan utleier tvinge oss til å bo der i oppsigelsestiden? Vi har oppsigelse på 3 måneder men har ikke mulighet til å si opp før vi har funnet et annet sted å bo. Takk for svar!
Svar
Hei.
Å "flytte ut på dagen", og samtidig slutte å betale leie, kan man kun gjøre dersom utleier vesentlig misligholder leieavtalen, eller boligen lider av en mangel som må anses som vesentlig mislighold - typisk at boligen objektivt sett er tilnærmet ubeboelig. En erklæring om umiddelbart opphør grunnet utleiers mislighold eller mangler i boligen kalles en heving.
Terskelen for å kunne heve leieavtalen er veldig høy, fordi det er veldig inngripende overfor avtalemotparten. Fukt og mugg i boligen kan være grunnlag for heving, men det forutsetter at muggveksten er av en art og et omfang som er betydelig. Det kan ikke jeg si noe om ut fra det du skriver.
Det er du som har risikoen for at du har rett til å heve. Du har også bevisbyrden for at det foreligger hevingsgrunn, så du må samle dokumentasjon før du eventuelt hever leievtalen.
Dersom du hever avtalen uten å ha godt nok grunnlag, eller uten å kunne sannsynliggjøre at du hadde godt nok grunnlag gjennom god dokumentasjon, vil du kunne bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekt i oppsigelsestiden.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.
Besvart: 22.1.2025
Fikk du svar på det du lurte på?
Spørsmål og svar som ligner
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål