Overtok skittent leieobjekt. Hvordan sier jeg opp?

Hei.

Du trenger ikke å vise til noen lovregel for å si opp en leieavtale. Det er først og fremst leieavtalen som regulerer både oppsigelsesadgang og -tid, herunder om det er avtalt bindingstid eller andre innskrenkninger av oppsigelsesadgangen. Dersom det er avtalt at du ikke kan si opp leieavtalen akkurat nå, kan du heller ikke det. Er det ikke avtalt noen ting om oppsigelse, er det husleieloven § 9-4 som regulerer leieboers adgang til å si opp leieavtalen. Dersom det er avtalt en opphørsdato i kontrakten, er det husleieloven § 9-2 annet ledd, jf. § 9-4 som regulerer oppsigelsesadgangen. Oppsigelsestiden er tre måneder om ikke annet er avtalt; dette følger av husleieloven § 9-6.

Merk at du ved oppsigelse er betalingspliktig ut oppsigelsestiden, også om du flytter ut. Hvis hensikten din er å avslutte leieforholdet med umiddelbar virkning, skjer ikke det gjennom oppsigelse, men gjennom heving. Terskelen for å kunne heve er høy, fordi umiddelbart opphør er svært inngripende overfor avtalemotparten. Du har bevisbyrden for at utleiers mislighold er vesentlig, så du må kunne dokumentere at boligen er så skitten at den er nærmest ubeboelig.

Skitten du beskriver virker ikke for meg å være av en art eller et omfang som er alvorlig nok til at du kan heve leieavtalen.

Den enkleste løsningen i slike tilfeller er egentlig at du dokumenterer at boligen er skitten, at du vasker den selv, og krever godtgjørelse (ca. kr. 250-300 per time) for tiden det var nødvendig å bruke på å vaske. Hvis det var så skittent at det objektivt sett var ubeboelig fram til det ble vasket, kan du også kreve et prisavslag for den tiden det ikke gikk an å bo i boligen. Dette vil du kunne gjøre også om du gir oppsigelse, og blir boende der ut oppsigelsestiden.

Utleier plikter å overlevere boligen til deg "ryddet og rengjort". Dette gjelder selv om boligen var skitten på visning. Du må reklamere på mangler i boligen innen "rimelig tid", som typisk er 14 dager. Det fremstår derfor som om du har sagt fra til utleier i god nok tid etter at du burde ha oppdaget at det var skittent, selv om du ikke sa fra umiddelbart etter at du mottok nøklene.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.