Kan utleier kaste meg ut uten grunn eller varsel?

Hei.

Basert på din beskrivelse av det som har skjedd, ser det ut til at utleier har tatt seg friheter han ikke har etter husleieloven. Utleier kan ikke ta seg inn i deres bolig uten samtykke fra dere, og utleier har ikke noe med hvorvidt dere har skitne kopper i vasken, eller hvorvidt leietaker - det være seg en over eller under 18 år - drikker alkohol, så lenge alkoholbruken ikke medfører brudd på vanlige husordensregler, som f.eks. nattero. Men da er det bråket etter tidspunktet for nattero som er klagepunktet, og ikke at bråkmakerne har drukket.

Husleieloven regulerer også utleiers adgang til å avslutte leieavtalen med umiddelbar virkning. Dette kalles heving av avtalen. Terskelen for å kunne heve er veldig høy, fordi det er svært inngripende overfor avtalemotparten (leietaker). Husleieloven oppstiller konkrete vilkår til utleiers heving - blant annet skal den være skriftlig. Basert på din beskrivelse, hadde ikke utleier hevingsadgang, og det ser ikke ut som om utleier har fulgt hevingsprosessen lovgiver har lagt opp til.

Å kaste ut noen kalles fravikelse, og det å gjennomføre fravikelse med tvang, har namsmyndighetene monopol på. Det kan ikke utleier lovlig gjøre på egenhånd. For å kunne kreve tvangsfravikelse må utleier ha et tvangsgrunnlag, og han må skriftlig varsle leietaker om at begjæring om fravikelse vil bli fremsatt, med mindre leietaker etterkommer kravet (i dette tilfellet utflytting) innen 14 dager. Ikke noe av dette har skjedd her.

Slik du legger det fram, ser det for meg ut som om utleier har gitt dere et påbud om å fraflytte leieobjektet, og dere har akseptert og etterkommet dette påbudet. Et påbud (eller tilbud) og etterfølgende aksept, er en avtale.

Hadde jeg vært deg, ville jeg ha avvist utleiers krav under henvisning til at du ble gitt et påbud om å fraflytte boligen, som du etterkom. Dere har derfor avtalt opphør av leieforholdet. Opphøret skyldtes ikke mislighold fra din side, og utleier har derfor ikke noe krav mot deg. Det er heller ikke avtalt at du skulle betale noe til utleier.

Det er langt fra sikkert at utleier vil godta denne avvisningen, men det er utleier som har prosessinitiativet videre. Dersom utleier mener at han har et krav, må han klage saken inn for husleietvistutvalget, som kan avgjøre saken gjennom et vedtak med virkning som dom.

For øvrig kan du ikke som 16-åring inngå leieavtaler på egenhånd. Dersom leieavtalen ble inngått av deg alene, uten at noen av dine foresatte var involvert, vil utleier møte problemer med å skulle drive inn et krav mot deg.

Dersom du har behov for ytterligere veiledning om dette, eller det er andre utfordringer knyttet til dette leieforholdet, for eksempel at du har innbetalt et depositum som du nå sliter med å få tilbakebetalt, vil jeg anbefale deg et medlemskap i Leieboerforeningen. Siden du er under 18 år, er det en av dine foresatte som må melde seg inn.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no