Kan leietaker ha pride-flagg hengende ute?

Hei.

Som leietaker har man en eksklusiv bruksrett til leieobjektet - det er denne retten man betaler leie for. Leieobjektet er leietakerens hjem. I dette ligger det at en leietaker kan dekorere i og på leieobjektet som man vil, såfremt dekorasjonen ikke er av en slik art og et slikt omfang at den er til sjenanse for utleier, naboer eller øvrige brukere av eiendommen, eller til skade for den faste eiendommen. Et pride-flagg er neppe til sjenanse for noen i 2021.

Utleier kan gi vanlige ordensregler og rimelige påbud, som leietaker plikter å følge. Dersom leietaker nekter å følge disse påbudene, utgjør det et mislighold av leieavtalen. Spørsmålet er derfor hvorvidt det er et rimelig påbud å be leietaker om å ta ned pride-flagget. Det vil avhenge noe av de faktiske forholdene, men jeg kan vanskelig se at det er rimelig.

Samtidig er det greit å velge sine kamper. Jeg hadde nok ikke valgt å krangle med utleier om dette, all den tid utleier var enig i at pride-flagget kunne få henge ute i juni. Det er lurt å prøve å opprettholde et godt forhold til utleier.

Du spør også om reglene om utkastelse. Det er viktig å skille mellom oppsigelse og utkastelse. En oppsigelse er en erklæring fra en av partene om at leieforholdet skal avsluttes ved utløpet av den avtalte (eller lovens) oppsigelsestid. Dersom utleier vil si opp leieavtalen, må oppsigelsen oppfylle noen formkrav; blant annet må den være begrunnet. Mislighold kan være en slik begrunnelse. Reglene om oppsigelse finner man i husleieloven kapittel 9.

Utkastelse skjer ved tvang, og kan derfor kun gjennomføres av namsfogden, som har monopol på slik tvangsbruk. Utleier kan ikke selv kaste ut leietaker. Veien fram til utkastelse er ganske lang, og innebærer saksbehandling hos namsmannen, der begge parter får uttale seg. Reglene om utkastelse i leieforhold finner man i tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd. Før utleier kan sende begjæring om fravikelse til namsmannen, må utleier varsle leietaker. Varselet må sendes senest 14 dager før begjæringen blir sendt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no.