Kan utleier kaste meg ut med tre dagers varsel?

Hei.

At personer du har på besøk har tatt seg inn i naboleiligheten er et alvorlig tillitsbrudd i avtaleforholdet med utleier.

Utleier har trolig ikke rett til å heve (heving betyr at man bringer leieavtalen til umiddelbart opphør) leieavtalen som følge av dette, uten at han har gitt deg en skriftlig advarsel først, og du (eller tredjepersoner du har bragt inn i boligen) har fortsatt å oppføre seg i strid med husordensreglene.

Utleier kan ikke selv kaste deg ut. Det er det namsmannen som kan gjøre. Når grunnlaget for utkastelsen er utleiers heving, må utleier først sende deg varsel om at han vil begjære tvangsfravikelse om du ikke fraflytter boligen innen 14 dager. En slik begjæring kan først sendes når 14 dager har gått, og det er tingretten som skal avgjøre hvorvidt utleier åpenbart har rett til å heve leieavtalen.

Terskelen for å kunne heve en avtale er veldig høy, fordi det er så inngripende overfor deg. Følgene av en heving er at leieavtalen opphører, og du kan bli erstatningspliktig for utleiers tap (for eksempel tapt leieinntekt).

Jeg vil anbefale deg å ta en ordentlig prat med utleier om det som har skjedd, beklage det som har skjedd, og love at noe lignende aldri vil skje igjen, med den hensikt at utleier aksepterer at du blir boende, uten at det blir nødvendig med noen rettslig prosess.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.