Kan jeg si opp leieavtalen min til tross for avtalt bindingstid?

Hei.

Det finnes ikke noen særskilt godkjenning for utleie av bolig, men hvis fast eiendom skal brukes til bolig, må rommene hvor man skal oppholde seg over en lengre periode være godkjent for varig opphold. Dersom utleier leier ut rom til boligformål uten slik godkjenning, vil det være i strid med offentligrettslige regler, og kommunen kan sanksjonere mot utleier som følge av disse regelbruddene.

At leieobjektet mangler godkjenning for varig opphold utløser ikke i seg selv noen rett for deg til å si deg løst fra leieavtalen. "Umiddelbar oppsigelse" kalles for heving, og terskelen for å kunne heve er svært høy, fordi det er svært inngripende overfor avtalemotparten. Dersom kommunen har fattet et vedtak om at bruken skal opphøre fordi bruken er ulovlig, vil det være grunnlag for heving. Det vil også være hevingsgrunn dersom det ikke er tilfredsstillende rømningsveier fra boligen.

Hvis det er avtalt en ettårig bindingstid, vil du i utgangspunktet være avskåret fra å si opp fram til denne bindingstiden er utløpt. Det er alltid mulig å inngå en avtale om at bindingstiden faller bort, eller en avtale om at leieforholdet opphører på en konkret dato, men dette forutsetter at utleier er villig til å inngå en slik avtale. Basert på det du skriver, er det lite sannsynlig at utleier vil gå med på en avtale om at du får flytte, uten at du kan gi utleier noe utleier har interesse av. Det kan være at du finner en ny leietaker, eller at du betaler utleier penger.

Fordi du er uten anledning til å avslutte leieforholdet per nå, kan du ha rett til å framleie boligen. Utleier kan kun nekte å godkjenne framleie dersom det er saklig grunn til å nekte. Saklig grunn vil her si at det er forhold ved den konkrete framleietakeren du fremskaffer som gjør det klart at vedkommende ikke er en aktuell kandidat for å bo i boligen. Terskelen for å kunne nekte er relativt høy. Utfordringen med å framleie er at det fortsatt er du som plikter å oppfylle de avtalte forpliktelsene overfor din utleier. Dersom framleietakeren ikke betaler i tide, vil du selv måtte betale til utleier, og det er du som må drive inn betalingen fra framleietakeren.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.