Kan jeg avslutte en uoppsigelig leieavtale?

Jente, 20

Hei Jeg begynte å studere regnskap og økonomirådgivning, men synes at dette ble for vanskelig så jeg vil bytte studie fra neste høst og flytte tilbake til x. Men i leiekontrakten står det at det er tidsbestemt avtale uten oppsigelsesrett betyr det at jeg må betale leie fram til dette går ut og i så fall hvordan skal jeg kunne betale leien når jeg ikke har jobb enda? Har de rett til å ta depositumet fra meg fordi jeg vil hjem og studere noe annet? Jeg har ikke økonomi til å betale leien fram til april neste år? Og uansett så er jeg ikke intressert i å betale leie for en plass jeg ikke bor på? Ei annen som også studerte der som jeg skulle studere bestemte seg også for å avslutte studie og hun også bodde der, men hun flyttet hjem. Kan de tvinge meg til å bo å studere noe jeg ikke vil alikevel pga leiekontrakten? Og hvorfor bruker de tidsbestemt leieperiode på hybler som er beregnet for studenter? Fordi det er jo mange som sikkert velger et studie som ikke passer for dem.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Hvorvidt du vil fortsette å studere eller ikke, har ikke noe å si for leieavtalen din, med mindre du leier av en studentsamskipnad som kan si deg opp dersom du ikke er student. Det vil uansett ikke gi deg noen rettigheter at du velger å avslutte studiet, og har lyst til å flytte.

Når det er avtalt at leieavtalen ikke kan sies opp, er du bundet av avtalen fram til den opphører. Den enkleste løsningen er å forhandle med utleier om en avtale der dere blir enige om at leieforholdet opphører en konkret dato. Sannsynligvis vil utleier kreve noe av deg for å si seg villig til å inngå en slik avtale, for eksempel at du fremskaffer en ny leietaker som kan ta over din kontrakt, eller at du betaler et engangsbeløp til utleier.

Dersom det ikke lar seg gjøre å få i stand en avtale med utleier, kan du framleie boligen med utleiers godkjenning. Fordi det er en tidsbestemt, uoppsigelig leieavtale, kan utleier nekte å gi godkjenning kun dersom det er forhold ved framleietakeren du har fremskaffet som gir utleier saklig grunn til å nekte. Du må be skriftlig om godkjenning. Hvis utleier ikke gir deg skriftlig svar innen en måned, har utleier akseptert at du framleier gjennom passivitet. Hvis utleier nekter uten saklig grunn, kan du gi oppsigelse med tre måneders oppsigelsestid.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 5.10.2022