Kan jeg komme meg ut av uoppsigelig leieavtale?

Hei.

Dersom det er avtalt at du ikke kan si opp leieavtalen, vil det være riktig som du skriver, at du er bundet ut den perioden hvor leieavtalen er uoppsigelig. Jeg vil dog bemerke at en tidsbestemt leieavtale i utgangspunktet kan sies opp, så det må i klartekst være avtalt at den ikke kan sies opp for at den skal være uoppsigelig.

Det enkleste er at du og utleier blir enige om at en ny leieboer flytter inn, og tar over din kontrakt, eller inngår ny avtale med utleier. Hvilke andre vilkår en slik avtale skal ha, må dere bli enige om. Typisk vil utleier forvente at du betaler for annonsering, og tilrettelegger for visninger, eller at du rett og slett står for hele prosessen med å finne ny leieboer selv, som utleier så aksepterer å inngå avtale med.

Dersom du har en tidsbestemt leieavtale, og ikke en tidsubestemt avtale med bindingstid, har du rett til å framleie etter reglene i husleieloven § 7-5. Framleieren du fremskaffer må godkjennes av utleier. Utleier kan kun nekte å godkjenne dersom forhold ved framleieren gir utleier saklig grunn til å nekte. Terskelen for at et forhold skal være saklig grunn er høy. Dersom utleier nekter uten saklig grunn, kan du si opp med tre måneders frist til opphør.

Det er for øvrig ikke noe i veien for at du betaler leie for to boliger samtidig. Det vil for de fleste være en katastrofe for deres privatøkonomi, men det er ikke et problem for noen andre enn den det gjelder.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.