Kan gjenboende leietakere nekte meg å transporterer min del av leieavtalen?

Hei.

Alle som inngår en avtale er bundet av denne. Det avgjørende spørsmålet her er hvorvidt dere kan si opp deres del av kontakten. Så lenge kontrakten ikke eksplisitt sier at den ikke kan sies opp (i det hele tatt eller for en nærmere angitt periode), kan dere si den opp.

Dersom dere ikke kan si opp leieavtalen, er dere dessverre nødt til å klare å finne noen som er egnet som medleietakere for de gjenboende leietakerne, når utleier vil gå med på en avtale med dere om opphør av deres del av avtalen kun hvis dette vilkåret er oppfylt.

Dersom dere ikke har anledning til å si opp, og dere ikke lykkes med å finne nye leietakere til å ta over deres del av kontrakten, kan dere ha rett til å framleie, med hjemmel i husleieloven § 7-5. De gjenboende leietakerne vil fortsatt kunne komme med innsigelser hva angår de aktuelle framleietakerne, men utleier må ha saklig grunn til å nekte den enkelte framleietakeren å inngå avtale med dere. Terskelen for hva som er saklig grunn er nokså høy, og det skal noe mer til enn at de gjenboende leietakerne ikke er 100 % fornøyde med den potensielle framleietakeren. Dersom utleier nekter dere å framleie uten saklig grunn, kan dere si opp leieavtalen.

Merk at det er en forskjell på å framleie, og at utleier inngår en avtale med en ny leietaker som trer inn i ditt sted. Ved framleie er det fortsatt du som er leietakeren i forholdet til utleier, herunder at det er du som i siste instans må oppfylle leietakers plikter overfor utleier. Overfor framleietakeren vil du ha rollen som utleier.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no