Kan man framleie rom i enebolig man leier?

Hei.

Framleie av del av sin egen leiebolig er lov, men krever godkjenning fra utleier. Utleier kan kun nekte å gi godkjenning dersom det er saklig grunn til å nekte, basert på konkrete forhold hos den enkelte framleietakeren.

Dersom du tenker å leie en enebolig med den hensikt å framleie flere rom til andre, vil jeg dog anbefale deg at du er helt åpen med utleier om dette, og at dere tar inn i leiekontrakten en klausul om at du har en slik rett, uten at utleier trenger å gi godkjenning.

Du må være obs på at du tar på deg en ikke ubetydelig risiko ved å leie en enebolig, der du selv skal stå for innhentingen av framleietakere. Det er du som er leietaker i avtalen med utleier, hvilket betyr at alle forpliktelser som følger av husleieloven og av leiekontrakten, herunder plikten til å betale hele leiesummen, vedlikeholdsansvar osv., faller på deg alene. Du må derfor sikre deg ved å inngå vanntette, skriftlige avtaler med dem du framleier til. Du vil være deres utleier, og du har også plikter som utleier overfor dine leietakere.

Regler om leie av bolig, herunder utleiers og leietakers rettigheter og plikter, samt reglene om framleie, finner du i husleieloven. Loven er tilgjengelig for alle på lovdata. Øvrige "regler" for leieforholdet vil følge av leiekontrakten. Merk at husleieloven regulerer hva det er lov til å avtale i en leiekontrakt, og loven vil sensurere kontrakten. Hvis du skal være både leietaker og utleier vil jeg anbefale deg å sette deg godt inn i husleieloven før du påtar deg så mye ansvar.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.