Er utleiers vilkår for førtidig opphør lovlig?

Jente, 20

Hei, Jeg leier en hybel med 1 års bindig, jeg flyttet inn i august 2023, men ønsker å flytte ut i slutten av mai. Har snakket med utleier som sier at hvis jeg finner noen som vil leie kan jeg framleie til personen, slik at jeg flytter ut men noen andre flytter inn. Utleier har derimot sagt at h*n helst ikke vil ha noen som ikke er norske og at de må leie ut resten av min periode (til august), men også leie ett år etter dette. Slik at jeg ikke kan framleie til noen som feks bare vil leie fra juni til august. Er dette greit fra utleiers side? Kan også skrive at jeg leier en hybel som er i samme hus som utleier, med felles inngang, vet ikke om dette har noe si.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Framleie betyr at du fortsatt er leietaker i relasjonen til utleier, men at du er utleier i relasjonen til framleietakeren. Framleietakeren leier av deg, og ikke av utleier.

Utleiers tilbud om at du kan framleie, men at framleietakeren også må bindes til å bo i boligen i fram til august 2025 forutsetter enten at du binder deg til å være ansvarlig for leietakers plikter i ett år til (og framleier til framleietakeren til august 2025), eller at framleietakeren inngår en leieavtale med utleier, enten med overtakelse når du flytter ut, eller med overtakelse som sammenfaller med opphør av din leiekontrakt.

Jeg vil fraråde deg å binde deg til en ny avtale mellom deg og utleier, som forplikter deg i ett år til. Den klart beste løsningen er at du, fordi du får flytte ut tidligere, fremskaffer en ny leieboer som utleier kan akseptere, og at denne leieboeren inngår avtale med utleier om å leie fra juni 2024 til august 2025.

Alternativet ditt er at du betaler leie ut den avtalte bindingstiden.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 23.2.2024