Medleieboer flyttet ut og nekter å betale.

Jente, 20

Hei, En vi bor med flyttet ut og nekter å betale sin del av leien. Personen står som beboer på kontrakten, men har likevel skriftlig avtale om å betale sin del. Kontrakten er fortsatt gyldig. Leietager sa at personen kunne flytte ut om dem fant ny leietager, men nektet også å foreta seg dette. Den andre personen og meg mener da at dette er utleier sitt ansvar og ikke våres da den vi bodde med ikke diskuterte dette med oss. Utleier nekter for dette og sier at det er vi som må gjøre det og at vi kan få den andre sitt depositum om dem ikke betaler leien, men det dekker ikke månedene før vi flytter ut. Utleier er nå sint på oss fordi vi var uenige med dem da vi spurte et spørsmål. Det er også møbler og annet som tilhører den som flyttet ut som dem ikke vil hente, hva har vi lov å gjøre med dette? Utleier sier hvis en må fjerne det går det av depositumet, men dem sa vi skulle få hele depositumet så fortsår ikke hva en mener. Kan vi fjerne det selv siden personen nekter å ta kontakt med oss

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Siden du viser til beskrivelser som "beboer" i kontrakten, legger jeg til grunn at alle leieboerne har fått tittelen "beboer" bortsett fra en, som sikkert er titulert som "leietaker" eller "hovedleietaker". Så lenge alle som bebor boligen står i samme kontrakt, og har samme utleier, er alle leieboere der, og svarer en for alle, alle for en overfor utleier. Det betyr at dere som bor der i utgangspunktet må betale utflytterens del av leien til utleier, med mindre utleier ikke har fremsatt krav om full betaling grunnet omstendighetene.

Dersom personen flyttet ut i henhold til avtale med utleier, kan det ha noe å si for om dere må betale hele summen eller ikke, avhengig av hva som ble avtalt.

Det vil være opp til dere å drive inn ekstrabeløpet dere må betale fra personen som flyttet ut. Så lenge det foreligger en avtale om at personen som flyttet ut skal betale en del av leien, kan dere holde vedkommende til avtalen, og dermed kreve erstattet kostnaden personens mislighold av avtalen har påført dere.

Når det gjelder løsøret til den som flyttet ut, bør dere oppfordre vedkommende til å hente det. Hvis det er rent skrot, kan dere kaste det om vedkommende ikke henter det. Det løsøret som har en verdi bør dere oppbevare en stund, men hvis dere skal flytte ut, eller hvis det er i veien for dere som bor der eller en eventuell ny leieboer, bør dere informere om at løsøret vil bli solgt om personen ikke henter det. Pengene fra et salg skal tilfalle eier av løsøret, men eventuelle kostnader i forbindelse med salg eller oppbevaring kan dere dekke med disse pengene.

Hvis dere skal bli boende, vil jeg anbefale deg å finne en ny leieboer, hvis utleier mener at det er ditt ansvar. Det er i din interesse at noen andre flytter inn, slik at innflytteren kan dekke en del av leiesummen. Innflytteren må enten framleie en del av boligen av dere som står i kontrakten med utleier, eller transporteres inn i kontrakten med utleier. Jeg vil anbefale at personen transporteres inn i kontrakten, og det må skje i samråd med utleier.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 15.1.2024