Utleier nekter meg å bli fri fra leieavtalen.

Hei.

Det er uklart for meg om det er avtalt en bindingstid, eller om det er avtalt at du ikke kan si opp i leietiden. Oppsigelsesadgangen din må være lovlig innskrenket for at utleier kan kreve at du skal finne en ny leieboer hvis du vil flytte ut.

Skulle det være slik at din oppsigelsesadgang er lovlig innskrenket, og utleier nå har inngått leieavtale med en ny leieboer (A), er du i utgangspunktet fri fra din leieavtale. Men du må kunne bevise at utleier og A har inngått en ny leieavtale. Hvis de har sagt dette skriftlig til deg, er det fornuftig.

Hva utleier mener er "offisielt" og ikke, er irrelevant. Ingenting av dette er offisielt - det er snakk om privatrettslige avtaler, og en avtale gjelder fra et tilbud er akseptert. Utfordringen her er at utleier har en forventing om at depositum fra A skal være innbetalt innen et gitt tidspunkt, og det kan være avtalt at utleier kan nekte å overlevere boligen til A før depositum er innbetalt. Hvis A ikke innbetaler depositumet, vil det være et mislighold av leieavtalen fra As side, og utleier vil kunne bringe leieavtalen til opphør, og kreve erstattet tapt leieinntekt av A.

Med mindre det fra begynnelsen av var stilt vilkår om at ny leieboer måtte innbetale depositum for at du skulle bli fri fra leieavtalen, som er noe annet enn at det måtte ha blitt inngått leieavtale mellom utleier og ny leieboer, angår det ikke deg at A ikke har innbetalt depositum. Du har oppfylt din del av avtalen ved å fremskaffe ny leieboer, og utleier har inngått avtale med vedkommende, som ifølge din leiekontrakt skulle tilsi at du nå er fri fra leieavtalen fra As overtakelsesdato.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.