Spørsmål om oppsigelse av leieforhold og inngåelse av nytt.

Hei.

Det er vanlig å betale leie forskuddsvis før overtakelse av bolig, ja. Det er også vanlig å kreve at depositumet er innbetalt til lovlig depositumskonto før overtakelse, og dersom det er avtalt, kan utleier nekte å overlevere nøkler fram til depositumet er innbetalt.

Utbetaling fra depositumskonto skjer når begge parter gir banken beskjed om at pengene skal utbetales, og til hvem av partene utbetalingen skal skje. Når partene er enige, kan banken utbetale straks. Hvis utleier ikke vil akseptere at depositumet utbetales til deg, må du kreve det utbetalt av banken. Banken plikter da å gi utleier en frist på fem uker til å dokumentere å ha reist søksmål, eller dokumentere at du skylder leie. Hvis utleier ikke overholder fristen, skal banken utbetale til deg.

Det ovennevnte forutsetter at depositumet står på en konto i ditt navn (lovlig depositumskonto). Har du innbetalt til en konto som utleier disponerer alene, må du kreve det utbetalt fra utleier. Hvis utleier nekter, må du reise søksmål, ved å klage utleier inn for husleietvistutvalget (HTU).

Merk at når du inngår leieavtale med ny utleier, binder du deg til denne avtalen, med de forpliktelser som følger av den, herunder plikten til å betale leie. Dersom du ikke har råd til å betale leien, vil du være i mislighold av avtalen, hvilket kan gi utleier rett til både å avslutte leieforholdet med deg, og å kreve erstattet den tapte leieinntekten han lider som følge av at du ikke har oppfylt avtalen.

Det er ingen formkrav til oppsigelse fra leieboerens side, med mindre det er avtalt formkrav, typisk at oppsigelsen skal være skriftlig. Du må se i leiekontrakten din om det foreligger noe slikt krav. Jeg vil anbefale deg å gi oppsigelsen skriftlig uansett, slik at du kan dokumentere å ha gitt oppsigelse. Merk at med mindre annet er avtalt, løper oppsigelsestiden til utløpet av en kalendermåned. Det vil si at om du gir oppsigelse i dag, løper oppsigelsestiden ut 30. april.

Jeg har ingen forutsetning for å vite om du blir lurt eller ikke. Du må selv vurdere troverdigheten til utleieren, og du kan ta i betraktning forhold som hvor utleier valgte å annonsere boligen, hvordan utleier har oppført seg, hvordan leiekontrakten ser ut etc.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.