Utleier krever erstatning for persienner.

Jente, 20

Jeg skriver anonymt for å få hjelp med en tvist med min utleier. Jeg leide en leilighet fra 1. august 2022 til 14. juni 2024, og siste husleie ble betalt til 15. juni 2024. Bakgrunn: Utleieren har holdt tilbake depositumet på grunn av påståtte skader på persiennene. Selv om jeg flyttet ut 14. juni, betalte jeg husleie til 15. juni. Dette ekstra beløpet på 400 kroner burde dekke kostnaden for to persienner. Utleieren krever nå 5-6000 kroner for å bytte persienner, men jeg har kvitteringer som viser lavere kostnader. På utflyttingsdatoen pekte utleieren på ytterligere to persienner som måtte byttes, selv om disse aldri ble nevnt tidligere. Jeg har allerede byttet tre persienner som han påpekte før 1. juni. Disse persiennene var gamle og slitne, noe som burde regnes som normal slitasje og derfor ikke mitt ansvar. Jeg har dokumentasjon som viser at utleieren godkjente forlengelsen av leieperioden og renholdet, med unntak av persiennene. Utleieren har opptrådt truende og uprofesjonelt.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Hvis depositumet står på en lovlig depositumskonto i ditt navn, kan du kreve depositumet utbetalt til deg av banken. Banken må da gi utleier en frist på fem uker til å reise søksmål, hvis utleier mener at han har krav på noe av depositumet til dekning av krav han har mot deg. Reiser ikke utleier søksmål innen fristen, skal banken utbetale til deg.

Har du betalt depositumspengene til en konto utleier disponerer alene, er det du som må reise søksmål, ved klage til Husleietvistutvalget (HTU) hvis utleier ikke betaler, med krav om utbetaling av pengene, med forsinkelsesrenter fra den dagen du innbetalte pengene.

Saken bør dog enkelt kunne løses ved at du tilbyr utleier et beløp tilsvarende verdien av de to persienne som må byttes ut. Siden du allerede har byttet ut tre persienner, har du dokumentasjon på hva de koster.

At du har betalt leie for en dag du ikke bodde der er ikke relevant, dersom den 15. var opphørsdatoen for leieforholdet. Betalingsplikten din opphører når avtalen utløper, og ikke tidligere selv om du flytter ut tidligere.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 2.7.2024