Utleier vil ikke tilbakebetale depositum.

Gutt, 19

Hei, Jeg nettopp flyttet ut av min gammle leilighet. Overtakelsen av sønnen til utleieren (utleieren selv var i utlandet og kunne ikke selv) var rundt 10 dager siden. Han ikke har gått gjennom leiligheten med meg, men tok over den og begge nøklene. I dag 10 dager senere sender jeg melding til utleieren og spørrer når Jeg få overført depositum. Han sier at sønnen tenkte at leiligheten var ganske skittent og at det var avtalt å være ren og at han derfor må ser på den selv først når han kommer tilbake i midt av januar. Han så på overtakelsen at noen flytter inn denne uken allerede (så Jeg lurer om han faktisk få ser leiligheten i samme stand som nær jeg flyttet ut) på bildene han sendte var det noen støv og litt skitten men noen av tingene var fra før også. En skuff i kjøleskape var ødelaggt, men ble ikke reklamert før nå. Har han rett å holder depositum tilbake til midt av januar eller å reklamerer ting så sent etter overtakelsen? Eller hva er mine rettigheter?

Svar

Hei.

Hvis du har et lovlig depositum, på en konto i ditt navn, må du be banken om å utbetale pengene til deg. Det er dine penger, som står på din konto. Banken må da gi utleier en frist på fem uker til å dokumentere å ha reist søksmål, hvis utleier mener seg å ha et krav mot deg som skal dekkes av depositumet. Gjør ikke utleier det innen fristen, skal banken utbetale til deg. Reiser utleier søksmål, må Husleietvistutvalget (HTU) avgjøre saken før banken kan utbetale til deg.

Har du betalt pengene direkte til utleiers konto, er det snakk om et ulovlig depositum. Dette kan du alltid kreve tilbakebetalt, med forsinkelsesrenter fra den dagen du innbetalte beløpet til utleiers konto. Hvis utleier ikke betaler når du har fremsatt krav om det, bør du søke saken avgjort i HTU. Avgjørelser fra HTU har virkning som dom, og hvis utleier blir dømt til å betale deg penger, kan du bruke avgjørelsen til å tvangsinndrive kravet ditt.

Dersom du er enig i hele eller deler av utleiers krav, er det veldig hensiktsmessig om dere kan bli enige om hvor mye av depositumet utleier får beholde, og dere på den måten blir raskt ferdige med saken.

Jeg vil også bemerke at det er utleiers plikt å reklamere på mangler ved tilbakeleveringen (likt som det er leiers plikt å reklamere på mangler ved overtakelsen). Reklamasjon må fremsettes innen "rimelig tid" etter at boligen ble tilbakelevert, hvilket i praksis betyr 14 dager for forhold som vil være synlige ved en besiktigelse av boligen, med mindre det er veldig spesielle forhold som gjør at fristen skal være lengre. Det er derfor tilrådelig å vente litt lengre enn 14 dager med å etterspørre utbetaling av depositumet, slik at du ikke gir utleier et incentiv til å klage på noe ved tilbakeleveringen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 10.1.2025