Jeg er redd for at utleier vil beholde depositumet mitt.

Jente, 19

Hei. Jeg er en 19 år gammel student som leier en hybel der huseieren bor ovenfor. De bråker veldig mye og har sagt ifra flere ganger uten at de har gjort noe med. Sendte en melding for noen dager siden at det er for mye bråk (veggene er ikke isolert heller), men så begynte ho å skrive masse ting som ikke hadde noe med saken å gjøre, sa også stygge ord til meg. Jeg sliter med helse og spesielt søvn og de bråker heltiden som går ut over søvnen og studiene. Når jeg kom fra skolen så stoppet hun meg og trakasserte meg rett og slett med stygge kommenterer, jeg skal flytte ut snart og er redd for at ho skal ta depositum pengene etter som hvordan ho oppfører seg selv om det er ingen skader i hybelen som er fra meg. Hva har jeg rett på og hva kan jeg gjøre? Beklager for mye skriving men trenger hjelp.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Depositumet er dine penger, og utleier må ha et rettmessig krav direkte tilknyttet leieforholdet for å kunne ha rett på noe av depositumsbeløpet. Rettmessige krav kan være utestående husleie eller erstatning for skader, dårlig utvask ved utflytting, og så videre.

Dersom depositumet står på en konto i ditt navn (lovlig depositum), kan du kreve depositumet utbetalt til deg av banken når leieforholdet er slutt. Banken plikter da å gi utleier fem uker til å reise søksmål. Søksmål vil her si klage til Husleietvistutvalget (HTU). Hvis utleier reiser søksmål, må saken avgjøres rettslig av HTU, og banken kan utbetale i henhold til avgjørelsen. Reiser ikke utleier søksmål innen fristen, skal banken utbetale til deg.

Dersom du har betalt depositumet direkte til utleier (irregulært depositum), har du krav på å få hele beløpet tilbakebetalt. Du har også krav på forsinkelsesrenter, med mindre du er vesentlig medansvarlig for at pengene ble innbetalt til utleiers konto. Vesentlighetskravet her innebærer at du omtrent må ha insistert på å betale til utleier, og ikke til en lovlig depositumskonto.

Utfordringen med irregulære depositum, er at utleier sitter på pengene. Dersom utleier nekter å betale, kan du sende utleier et brev hvor du gjør gjeldende kravet ditt, beskriver hvorfor du har krav på pengene, gir utleier en frist på 14 dager, og varsler om at du vil ta ut søksmål om utleier ikke betaler. Hvis utleier fortsatt ikke betaler, kan du klage utleier inn for HTU.

Når det gjelder utleiers atferd, er det slik at utleier har en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden på eiendommen. Når det er utleier selv som står for bråket, og nekter å gi seg, kan det være utfordrende å få utleier til å gjøre sin plikt. Dersom du har god dokumentasjon på utleiers atferd, kan du ha krav på et prisavslag for den tiden utleier har bråket og oppført seg truende. Det er svært usannsynlig at utleier vil akseptere at du har et slikt krav. Den enkleste måten å drive inn et omtvistet prisavslagskrav på, er å få en avgjørelse fra HTU som gir deg rett på prisavslaget. Da kan du holde det tilbake fra leien, eller du kan tvangsinndrive det hvis leieforholdet er avsluttet. Det er du som har bevisbyrden for kravet ditt, så god dokumentasjon er avgjørende.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 24.5.2022