Kan utleier kreve erstatning for maling som flasser?

Hei.

Maling som blir utslitt, falmet eller flasser av som følge av elde og alminnelig bruksslitasje er ikke en skade som utleier kan kreve erstatning for å få utbedret, med mindre det er avtalt at du har vedlikeholdsansvaret for indre flater i boligen.

At det har flasset av maling som følge av vannsøl vil kunne være som en skade å anse, men det må bero på en konkret vurdering, og ikke noe jeg kan svare sikkert på basert på det du har skrevet. Dersom det uansett er på tide å male, vil det alminnelige vedlikeholdet uansett avhjelpe den eventuelle skaden, og da er det ikke noe pengekrav å kreve erstattet for utleiers del.

Så lenge depositumet står på en lovlig depositumskonto i ditt navn, kan du kreve det utbetalt av banken, ved å fremsette krav om dette til banken når leieforholdet er over. Banken plikter da å gi utleier en frist på fem uker til å reise søksmål (ved klage til husleietvistutvalget (HTU)), dersom utleier mener at du skal betale for skader i boligen. Dersom utleier ikke overholder søksmålsfristen, plikter banken å utbetale dine penger til deg.

Utleier må også si fra til deg innen rimelig tid (14 dager) fra du tilbakeleverer boligen, hvis hun mener at du har skadet boligen på noe vis. Hvis utleier ikke sier fra innen rimelig tid, mister hun kravet sitt, også om det i utgangspunktet ville ha vært rettmessig.

Har du betalt depositumspengene til en konto utleier disponerer alene (irregulært depositum), blir det litt vanskeligere. Da må du fremsette tilbakebetalingskravet ditt til utleier. Hvis hun ikke betaler, må du klage henne inn for HTU, med påstand om at hun skal tilbakebetale beløpet til deg. Det kan være hensiktsmessig å vente til det har gått 14 dager etter tilbakeleveringen med å sende klage til HTU. Har du betalt et irregulært depositum har du også krav på forsinkelsesrenter på beløpet fra den dagen du betalte pengene til utleier.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.