Irregulært depositum - hvordan får jeg det tilbakebetalt?

Jente, 20

Hei! Jeg flyttet for et halvt års tid siden ut av en leilighet, men har fortsatt ikke fått tilbake depositumet. Utleieren min svensk, og hadde dermed ikke norsk personnummer. Dette resulterte i at depositumet ble overført fra meg til en norsk venninne hun hadde. Dette stod i kontrakten vi skrev under på. Utleier viste meg alt av id og personnummer, og dette virket som en genuin og god løsning. Alt gikk som planlagt, helt til jeg skulle få tilbake depositumet. Kan jeg fortsatt kreve depositumet tilbake selvom det ikke står i utleiers navn? Det står heller ikke på en låst depositumskonto. Men igjen, alt står i kontrakten og begge parter har skrevet under, så jeg har ikke blitt «lurt» til å gjøre dette heller. Jeg vurderer å gå til søksmål, men er redd for å tape saken og ende opp med å betale erstatning.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Jeg legger til grunn at leieforholdet var i Norge.

Du skriver ikke noe om hva slags korrespondanse dere har hatt om depositumet. Du må først og fremst fremsette et krav mot utleier, og du bør sende gjenpart til utleiers venninne, som du betalte til, såfremt du har hennes kontaktinformasjon. Skriv at utleier har 14 dager på seg til å betale til en konto hvis kontonummer du oppgir. Venninna vil ikke være part i saken, men hvis hun sitter på pengene har hun sikkert lyst til å bli kvitt ansvaret hun nok kjenner på.

Merk at du har krav på forsinkelsesrenter på beløpet fra den dagen du innbetalte det. Du kan også bruke forsinkelsesrentekravet som et forhandlingskort, for å få utleier til å få ut fingeren.

Hvis utleier ikke betaler, må du reise søksmål. Det er husleietvistutvalget (HTU) som er førsteinstans.

Du skriver at du er bekymret for at du må betale erstatning hvis du taper, men du skriver ikke noe om hva du eventuelt skulle måtte erstatte. Et vilkår for erstatning er at det foreligger et økonomisk tap.

Hvis utleier mener at du har tilbakelevert boligen i mangelfull stand, må utleier reklamere innen rimelig tid (14 dager) etter tilbakeleveringen. Hvis utleier har reklamert på mangler ved tilbakeleveringen, vil utleier kunne reise motkrav mot deg i forbindelse med en prøving i HTU. Du må selv vurdere om det er noe hold i utleiers eventuelle krav, og om størrelsen på kravet gjør det særlig risikofylt for deg å igangsette en rettsprosess.

Hvis du skylder husleie eller lovlige tilleggsytelser vil utleier utvilsomt vinne frem med et motkrav om dette. Du bør derfor tilpasse ditt krav mot utleier ved å trekke fra det du eventuelt skylder utleier i leie eller lovlige tilleggsytelser.

Hvis utleier ikke har noe rettmessig krav mot deg, er den eneste risikoen du løper tap av kr. 248 i saksbehandlingsgebyr, samt noen få timer med arbeid til skriving av klage og innhenting av dokumentasjon (du må dokumentere kravet ditt - leiekontrakten og kontoutskrift vil være egnet dokumentasjon her, men du kan også vurdere å dokumentere at du har betalt all leie du skal gjennom hele leieforholdet). Hvis utleier engasjerer advokat, må utleier betale advokatkostnadene sine selv. Det er for øvrig den klare hovedregelen at også vinnende parter må betale egne advokatkostnader i saker for HTU.

Basert på det du skriver, uten kunnskap om øvrige forhold, ser det for meg ut som en enkel seier i HTU. Du kan alltid kreve tilbakebetalt irregulært depositum. Det er kun forsinkelsesrentekravet du kan miste, men vilkåret for det er at du nærmest har insistert på ikke å opprette lovlig depositumskonto. Her er det åpenbart forhold på utleiers side som førte til at depositumet ble innbetalt i strid med husleielovens regler om depositum.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 1.11.2023