Kan utleier fremme krav mot oss selv om vi ikke har depositum?
Jente, 19
Hei! Jeg og samboeren har bodd hos en litt dårlig utleier. Vi har bodd der i 7 måneder og utleier har fortsatt ikke krevd inn depositum. Det er jo ikke det at vi har nekta å betalt, vi har sagt det til han flere ganger, men han har ikke gjort noe med det, og det står at vi skal betale depositum i kontrakten. Kan han kreve penger fra oss når vi flytter hvis det er feil og mangler?
Svar
Hei.
Dersom dere tilbakeleverer boligen i mangelfull stand, eller dropper å betale leie, kan utleier kreve dekket den utestående leien, og erstatning for sine nødvendige kostnader med å utbedre mangler og skader. Så lenge utleiers krav er rettmessig, vil utleier ha krav på dette helt uavhengig av om dere har innbetalt et depositum eller ikke. Depositumets funksjon er å gi utleier vissheten om at det finnes midler holdt av til å dekke eventuelle krav utleier måtte ha.
Å ikke betale depositum når det er avtalt, utgjør et mislighold av leieavtalen, med mindre det er utleier som forhindrer at innbetalingen kan finne sted. Siden det er utleier som er årsaken i din sak, vil dere ikke være i mislighold per i dag. Men dere må ha pengene klare, helst på en konto adskilt fra deres øvrige midler, slik at dere kan innbetale straks, dersom utleier plutselig får ånden over seg og dere sammen oppretter en depositumskonto.
Merk at den depositumskonto skal opprettes i leietakers navn, og være sperret i den forstand at ingen av partene fritt kan disponere over kontoen alene. Hvis utleier oppretter en konto i sitt navn, kan dere nekte å innbetale til denne, da det er ulovlig for utleier å fremsette et slikt krav.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no
Besvart: 26.8.2021
Vi har valgt ut dette for deg
Fikk du svar på det du lurte på?
Spørsmål og svar som ligner
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål