Utleier sier at jeg må betale for depositumskonto.

Jente, 19

Hei! Har nylig flyttet til en leilighet jeg leier sammen med en venn, og vi fikk aldri noe krav om noe depositum. Når jeg spurte om depositum på flyttedagen sa utleier at det tidligere har vært leietakere som har oppretta depositum når hun har leiet ut, så hun mente det var det jeg burde gjøre om jeg ønsket depositumskonto. Jeg sjekket det ut idag, og så at depositumsbeløp osv. må inngås samtidig som husleiekontrakt, og at det er utleier som må opprette, så jeg lurte på om det er noe jeg kan gjøre med dette? Evt. hva jeg kan si til henne om det er hu som må opprette, eller om jeg i det hele tatt trenger depositum når jeg og romkamerat har innboforsikring?

Svar

Hei.

Et depositum er et beløp som deponeres på en lovlig depositumskonto, som er definert i husleieloven § 3-5 som "en særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i en [bank][...] i Norge". Det følger også av bestemmelsen at det er utleier som skal betale for opprettelsen av en slik konto.

Hvis det ikke er avtalt at du skal stille depositum, trenger du ikke det. Heller ikke om utleier fremsetter et krav om det etter at leieavtalen er inngått. Et påbud fra utleier er ikke det samme som en avtale.

Har dere derimot avtalt at du skal stille et depositum, har du ingen plikt til å innbetale det avtalte depositumsbeløpet til noen annen konto enn en lovlig konto, som nevnt ovenfor, herunder at kontoen skal være i ditt navn, og at utleier skal betale for opprettelsen av kontoen. Utleier kan ikke kreve at du betaler pengene til en konto som utleier disponerer alene.

At du har innboforsikring har derimot ingenting med saken å gjøre. Innboforsikring er en forsikring av dine eiendeler, rettshjelp, og andre ting som det måtte følge av forsikringsavtalen at forsikringen dekker (mot at du betaler en egenandel), for eksempel skadedyrutryddelse. Depositumet, derimot, skal være en sikkerhet for utleiers eventuelle krav mot deg, som reiser seg av leieavtalen, herunder skyldig leie, erstatning for skader, eller kostnader til tvangsfravikelse. Dette er krav som innboforsikringen din ikke dekker.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 9.2.2026