Spørsmål om avtaleform i bofellesskap

Hei.

Det du beskriver er en helt lovlig måte å organisere leieforhold på - det kalles framleie. Men måten du legger det fram på, gjør at jeg er noe i tvil om hva det egentlig er som foregår her, herunder om utleier aner hva de driver med.

Det jeg først og fremst lurer på er hvorvidt utleier (A) har lurt, bevisst eller ubevisst, dere tre (B, C, og D) inn i en forhandling om en avtale som ikke stemmer med det dere hadde grunn til å regne med å få ut fra annonsen og korrespondanse fram til nå, herunder om det er med utleier (A) du har hatt dialog. I situasjonen du beskriver er det nemlig 100 % naturlig at det er person B, som leier boligen i sin helhet av utleier, A, som ikke bare er den som inngår avtale med deg (C) og person D, men også den som annonserer, kommuniserer med dere, holder visning osv. Det jeg får litt inntrykk av, ut fra det du skriver, er at det er utleier, A, du har hatt kontakt med.

Eier er ikke din utleier

Det du beskriver er følgende: B leier bolig av A, der A har gitt B en rett til å framleie boligen til dem B vil. B framleier til C og D. Du er C.

Det er B som er din utleier, ikke A. Det er hele poenget fra As side. A vil ikke forholde seg til C og D, bare til B. B svarer 100 % overfor A for sine forpliktelser etter avtalen med A. Du svarer tilsvarende overfor B, og bare overfor B. A kan ikke kreve at du skal betale leie til A.

Det er husleielovens regler som gjelder for avtalen mellom A og B, og for avtalen mellom B og C (deg). B havner i en dobbeltrolle, der B er leieboer i avalen med A, og utleier i avtalene med C og D.

Hvis B krever at du stiller et depositum, skal det stå på en særskilt konto i ditt navn (lovlig depositumskonto etter husleieloven § 3-5). B kan ikke kreve at du skal innbetale penger til en konto i Bs navn (ulovlig, men forståelig at det ikke er åpenbart for verken deg eller B), eller en konto som A disponerer alene (helt, og alltid, ulovlig).

Hvis A krever et depositum av B tilsvarende 3 ganger leiesummen, og B ikke har disse pengene, er det faktisk Bs problem. Men det kan også bli ditt problem, fordi hvis B ikke kan stille avtalt depositum, kan A si opp, og potensielt faktisk heve, leieavtalen. Ved opphør av Bs avtale, opphører også din avtale, fordi din leieavtale har hjemmel i Bs leieavtale.

Konkret vurdering er nødvendig

På grunn av de mange uvisshetene knyttet til de faktiske forhold, er det vanskelig å si noe mer konkret. Det som er sikkert er at avtaleformene du beskriver i utgangspunktet er helt lovlige, men det er rammene rundt avtaleinngåelsen, og innholdet i avtalene, som eventuelt kan være på kant med loven.

Dersom du ønsker mer konkret veiledning, bør du oppsøke noen som kan snakke med deg, stille spørsmål, og ikke minst se på leiekontraktene og korrespondansen i saken.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.