Ny utleier vil diskutere innholdet i eksisterende leieavtale.
Jente, 20
Huset jeg leier leilighet i har blitt solgt, men jeg får lov å leie videre hos de nye huseierne. Jeg har en tidsubestemt kontrakt som inkluderer strøm, internet og altibox i den faste husleien. Jeg har bodd her i over 3 år. Nå vil de nye huseierne ha en samtale om leiekontrakt, depositum, Internet og TV. Kan de endre kontrakten slik at jeg må betale for f.eks altibox selv utenom husleien, eller strømmen, eller er de forpliktet til å fortsette med husleiekontrakten jeg har inngått med de forrige huseierne? Kan de nye huseierne sette opp husleien? Vil gjerne vite reglene før jeg snakker med dem.
Svar
Hei.
Ved eierskifte fortsetter den eksisterende avtalen, fordi utleier, som har solgt, kan overføre rettigheter og plikter etter avtalen til kjøperen, som da trer inn i rollen som utleier i avtalen som allerede finnes.
Dessverre er det etter min erfaring mange kjøpere som ikke vil forstå dette. Du må være forberedt på at det kan oppstå konflikt når du vil fastholde avtalen som allerede eksisterer.
Du bør derfor tenke over om det er noen punkter du kan være villig til å forhandle om, for å gi dem inntrykk av at du kommer dem i møte, selv om du gjør det klart og tydelig at du i utgangspunktet ikke trenger å forhandle med dem i det hele tatt. For eksempel bør du akseptere at husleien indeksreguleres, hvis det er mer enn ett år siden leien sist ble endret.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.
Besvart: 18.7.2025
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål