Hvordan oppløse depositumskonto i bofellesskap?

Jente, 20

Hei! Jeg skal flytte ut av kollektivet mitt, og lurer på litt ting. Depositumskontoen vår er det jeg som opprettet, hva skjer med den når jeg vil ta min depositum ut? Må de boende lage en ny en da? Og hvordan tar man egt ut depositumet sitt? Jeg er også den som får Mail med faktura om leien, hvem kontakter man for å endre det? Har en veldig vanskelig utleier som gir veldig lite svar og kan forsåvidt veldig dårlig norsk. Kjenner jeg blir stressa av å ikke hvem jeg kan henvende meg til for å få orden på alt sammen. Det skal ikke være noe problem å flytte ut siden kontrakten sier at framleie er lov med utleiers bekreftelse. Og vi har bodd der over den «bindene» tiden. Setter stor pris på hjelp og tips om hvordan man gjør dette hilsen stressa jente!

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Hvis du skal fremleie, kan du flytte ut, ja, men du blir ikke fri fra leieavtalen. Fremleie er at du fortsatt er leieboer overfor din utleier, mens du blir utleier overfor din fremleietaker. Da kan du ikke avslutte depositumskontoen.

Skal du derimot transportere din plass i en felles kontrakt til en ny leieboer, slik at du blir fri fra leieavtalen, stiller ting seg annerledes.

Utfordringen du da står overfor er at alle leieboerne i fellesskap har innbetalt et depositumsbeløp til en konto i ditt navn. Det er i din, og for så vidt i de gjenboende leieboernes, interesse at depositumskontoen oppløses, og at det opprettes en ny depositumskonto i navnet til en av dem som faktisk bor der.

Etter husleieloven § 3-5 er det utleier som skal betale for opprettelsen av depositumskonto. Du bør dog vurdere om det kan være hensiktsmessig med en alternativ ordning i tilfelle utleier skulle motsette seg dette, for eksempel at alle leieboerne spleiser på kostnaden, for å sørge for at du blir helt fri fra avtalen, og at de som er gjenboende der slipper å måtte forholde seg til deg i framtiden.

Det er i utgangspunktet best å bli enig med utleier om hvordan dette kan løses, slik at dere i fellesskap kan sørge for en rask opprettelse av ny konto, og utbetaling av din del av depositumet. Alternativet er å kreve kontoen oppløst i banken, og pengene utbetalt til deg. I bankens øyne eier du hele depositumsbeløpet (ikke bare din del). Banken vil da informere utleier om ditt krav, og at utleier har fem uker på seg til å dokumentere skyldig husleie eller dokumentere å ha reist søksmål. Den store utfordringen her blir at du ved å oppløse kontoen stiller de andre leieboerne i vesentlig mislighold av leieavtalen, da de ikke lenger har stilt avtalt sikkerhet. Dette er ikke veien å gå, med mindre utleier nekter å samarbeide om en grei løsning, som det etter mitt syn burde være uproblematisk å få i stand, basert på hvordan du forklarer saken.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 16.6.2023