Utleier betaler ikke tilbake depositum.

Jente, 20

Hei, hvordan er det når utleier trekker fra depositumskontoen og man er uenige i kravet. Han trakk ca9700 fra kontoen, men la ikke til dokumentasjon for hva det var, kategorisert som diverse. Har jeg krav på å vite hva det var for? Det var snakk om et gammelt vindu og Forsikringsselskapet sa at feilen var grunnet produksjonsfeil og ga en pris på ca2000 for å fikse det. Men utleier sa det koster 8000. Kan jeg trekkes 8000, uten å mota kvittering av arbeidet fra utleiers side? Han sa også at det ikke var godt nok vasket, men jeg vasket og skrubbet hele leiligheten. Får jeg depositumet om han ikke laster opp dokumentasjon? Kan han bare trekke som han vil? Jeg syntes det er urimelig når det ikke er en feil som skylder meg. Hvor lenge kan han trekke og holde depositumet? Hvordan går man frem for å bli enige? Kan Banken kontoen står i hjelpe? Plis ikke legg ut innlegget. Takk

Svar

Hei,

Et lovlig depositum skal stå på en konto i leiers navn, og verken leieboer eller utleier skal kunne få utbetalt fra kontoen uten videre - fortrinnsvis kun med den annens samtykke. Dette følger av husleieloven § 3-5, som svært strengt regulerer hva som er et depositum, hvordan det opprettes, og hvordan hver av partene kan få utbetalt til seg fra depositumet.

Slik du fremstiller de faktiske forhold, ser det ut til at depositumsbeløpet har blitt betalt til en konto utleier disponerer alene. Jeg legger til grunn at dette er tilfellet. (Dersom depositumet står på en lovlig depositumskonto i ditt navn, og banken utbetaler til utleier uten ditt samtykke, må du oppsøke mer direkte hjelp, for da er banken helt på viddene.)

Ditt problem er at utleier faktisk er i besittelse av pengene, på sin egen konto. Det kan du ikke gjøre noe med direkte. Det du må gjøre, om du ikke klarer å bli enig med utleier om hva utleier skal beholde, er å reise søksmål ved klage til Husleietvistutvalget (HTU). Du må legge ned påstand om tilbakebetaling av depositumsbeløpet som er ulovlig innbetalt til utleiers konto, med tillegg av forsinkelsesrenter fra den dagen du innbetalte pengene.

Utleier vil i sitt tilsvar kunne komme med motkrav. Du må derfor være forberedt på å gi et svar på de krav utleier måtte finne på å komme med.

Merk at den som har et krav, også ditt krav om tilbakebetaling, må kunne sannsynliggjøre at kravet er reelt og rettmessig. Du bør derfor, sammen med klagen din, legge ved kontoutskrifter som viser at du har betalt inn depositumsbeløpet til utleiers konto.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 19.3.2025