Utleier holder tilbake depositumet på grunn av en flekk.

Hei.

I utgangspunktet kan utleier reklamere på mangler ved tilbakeleveringen "innen rimelig tid" (14 dager) etter at boligen er tilbakelevert. Det kan nok holdes imot utleier at han har sagt at boligen var tilfredsstillende vasket ved tilbakeleveringen, men hvorvidt utleiers krav er rettmessig eller ikke vil bero på en konkret helhetsvurdering av de faktiske forholdene, herunder hvorvidt flekken var skjult da dere gikk gjennom boligen sammen, om den kan ha oppstått etter tilbakeleveringen, om den var der da dere flyttet inn, samt hva slags flekk det er snakk om, hva den er forårsaket av, om den lar seg fjerne enkelt osv.

Dersom du har betalt depositumet til en lovlig depositumskonto i ditt navn, bør du kreve kontoen oppløst, og pengene utbetalt til deg. Dette kravet fremsetter du overfor banken, typisk i nettbanken. Banken plikter da å informere utleier om at du har fremsatt et slikt krav, og gi utleier en frist på fem uker til å dokumentere å ha reist søksmål (ved klage til husleietvistutvalget (HTU)). Gjør ikke utleier det, skal banken utbetale til deg. Reiser utleier derimot søksmål, må saken avgjøres i HTU før pengene kan utbetales av banken, med mindre du og utleier blir enige om at et beløp tilsvarende utleiers krav skal bli stående igjen fram til saken er avgjort, og resten utbetales til deg straks. Avhengig av størrelsen på utleiers krav må du også vurdere om det er mer hensiktsmessig å akseptere kravet for å bli ferdig med saken, kontra å enten vente i fem uker, eller stå i en rettsprosess i HTU.

Har du innbetalt et irregulært depositum til utleiers konto, er det per nå helt opp til utleier om han vil tilbakebetale eller ikke. Derfor er det også ulovlig for utleiere å kreve depositumsbeløpet betalt til en konto utleier disponerer alene, og for å avskrekke utleiere fra å kreve dette, har lovgiver gitt deg rett på forsinkelsesrenter på beløpet fra den dagen du betalte beløpet til utleier. Det vil dog være opp til deg å ta videre skritt for å drive inn kravet, som du gjør ved å klage utleier inn til HTU, og fremsette krav om tilbakebetaling av depositumsbeløpet, samt forsinkelsesrenter på beløpet, fra den dagen det ble betalt til utleiers konto. Du må da belage deg på at utleier fremsetter motkrav i HTU, og hvis utleier skulle vinne frem, vil utleiers krav motregnes med beløpet han må betale tilbake til deg.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.