Kan jeg motregne irregulært depositum med husleien?

Gutt, 19

Hei, Jeg har leid et hus i ett år og tre måneder, og i den signerte kontrakten var oppsigelsestiden satt til tre måneder. Husleien var på 11500 kroner, og jeg betalte et depositum på 23000 kroner direkte til utleierens private konto, ikke til en depositumskonto. For en måned siden økte utleieren husleien til 11850 kroner, og vi ble enige om å redusere oppsigelsestiden fra tre måneder til to måneder. Nå har jeg funnet et annet hus og ønsker å flytte, men jeg er redd for at utleieren ikke vil tilbakebetale depositumet. Så spørsmålet mitt er: Kan jeg slutte å betale husleien for de siste to månedene og sende en melding til utleieren der jeg sier at han kan ta husleien fra depositumet jeg allerede har betalt? Og kan jeg betale ham 700 kroner ekstra slik at depositumet dekker husleien for de siste to månedene? Er dette lovlig?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Utleier har ikke lov til å kreve at du skal betale depositumet til en konto utleier disponerer alene. Beløpet du har betalt til utleier er å anse som for mye betalt husleie, så ja, du kan la være å betale leie tilsvarende det beløpet du allerede har betalt til utleier.

Du må si fra til utleier om dette. Den beste måten å gjøre det på, er å sende utleier en skriftlig beskjed om at du erklærer det irregulære depositumet du har betalt til utleiers konto motregnet med husleien i oppsigelsestiden.

Leieøkningen du beskriver ser ut til å være lovlig, basert på de tidspunktene du nevner. Du må derfor også betale mellomlegget mellom allerede innbetalt beløp og leiesummen etter økningen, slik du skriver.

Merk at du også har krav på forsinkelsesrenter fra den dagen du innbetalte pengene til utleier. Du kan ikke motregne forsinkelsesrentene med leiesummen uten at utleier går med på det (vilkårene for tvungen motregning er ikke oppfylt her, til forskjell fra for selve depositumsbeløpet). Men du har krav på disse pengene.

Du må selv vurdere om det er verd det for deg å fremsette et krav om forsinkelsesrenter. Det er også et greit forhandlingskort å spare til hvis utleier skulle rette krav mot deg etter endt leieforhold. Skulle det oppstå tvist om tilbakeleveringen, som må behandles rettslig, må du i alle fall fremsette krav om forsinkelsesrentene.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 28.8.2024