Utleier har bedt meg flytte ut innen 14 dager.

Gutt, 18

Jeg fikk fikk beskjed om å betale depositumet én gang til av sønnen til hun jeg leier av. Han vil også ha differansen fra det nye og det gamle depositumet. For pga. indeksreguleringen så har husleien gått opp med 1000 kroner. Hvilket førte til at det nye depositumet ble 24000,- Og det gamle var på 21000,- Derfor vil han ha 3000,- rett i lomma. Det første depositumet puttet huseieren rett i lomma, før hun satte det inn på sin egen private konto. For jeg fikk heldigvis sikret meg nylig med en ny husleie-kontrakt nå, som gjelder ut 2023 (her på denne adressen hvor jeg bor) via hybel.no Denne nye leieavtalen/leiekontrakten skrev jeg altså 2 år etter at huseieren fikk depositumet for den første leieavtalen. Så nå har jeg fått beskjed om å flytte innen 2 uker - etter at huseier forsto at hun måtte betale depositumet til hybel.no Hvilket hun nå har betalt likevel. Men de påstår nå at hun føler seg truet, fordi jeg ble sint. Og dette bruker de som påskudd til å si at jeg har begått avtalebrudd

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Jeg forstår det videre at utleier hadde kr. 21 000 av dine penger på sin private konto i to år. Dette er ulovlig, og du har krav på forsinkelsesrenter på dette beløpet fra den datoen det ble innbetalt til utleier, og fram til det enten blir tilbakebetal til deg, eller innbetalt på en lovlig depositumskonto, hvilket jeg nå forstår at har skjedd.

Det er noe uklart for meg om du har betalt "depositum" to ganger til utleier (eller utleier v/ hennes sønn). Dersom utleier har penger dere har kalt depositum på sin private konto fortsatt, kan du kreve dette tilbakebetalt, eller motregnet med husleien. Ethvert beløp du har innbetalt som depositum, og ikke fått tilbakebetalt, ut over det avtalte depositumsbeløpet med de lovlige økninger i tråd med lovlig økning av leiesummen, kan du kreve tilbakebetalt eller motregnet med husleien, og du har krav på forsinkelsesrenter på beløpet.

Du skriver at utleier har bedt deg flytte ut innen 14 dager, samtidig som hun har innbetalt det irregulære depositumet til en lovlig depositumskonto etter dette.

At du har blitt sint fordi utleier ville stjele pengene dine er ikke avtalebrudd. Jeg kan ikke, ut fra det du skriver, se at utleier har noe grunnlag for å kreve at du skal flytte ut innen 14 dager. Det framstår dog som om det er en del ting som skjer og har skjedd her, som ikke kommer fram i spørsmålet ditt.

Hvis du trenger nærmere veiledning om saken din, herunder dersom utleier faktisk akter å få deg ut innen kort tid fra nå, eller dersom utleier har mange tusen kroner av dine penger på en privat konto, vil jeg anbefale deg et medlemskap i Leieboerforeningen, slik at du kan få hjelp til å rydde opp.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 11.11.2022