Mister man krav om renter når utleier tilbakebetaler ulovlig depositum?

Hei.

Ut fra det faktum du beskriver, legger jeg til grunn at du innbetalte det ulovlige (irregulære) depositumet til utleier for mindre enn tre år siden, og at det ble tilbakebetalt til deg i sin helhet på en konkret dato.

Det er påløpt renter på det innbetalte beløpet fra den dagen du betalte det til utleiers konto, og fram til den dagen det ble tilbakebetalt til deg.

Du har krav på disse rentene. Ditt krav om forsinkelsesrenter vedvarer i tre år fra det oppstod, hvilket betyr at forsinkelsesrentekravet ditt foreldes dag for dag fra den dagen det er tre år siden du innbetalte beløpet til utleier, og fram til det er tre år siden den dagen du fikk depositumsbeløpet tilbakebetalt.

Den grundige forklaringen:

Når du innbetaler et ulovlig (irregulært) depositum til utleiers konto, kan du straks kreve det tilbakebetalt, og det begynner å løpe forsinkelsesrenter på beløpet umiddelbart.

Rentene løper på beløpet så lenge utleier er i besittelse av det uten rett. Straks pengene blir tilbakebetalt til deg, blir betalt til en lovlig depositumskonto, eller du motregner et krav utleier har mot deg med det innbetalte beløpet, for eksempel husleie, løper det ikke lenger renter på beløpet, eller den del av beløpet, som ikke lenger er i utleiers besittelse i strid med husleieloven § 3-7.

Men at det ikke lenger påløper renter betyr ikke at ditt krav på rentene som allerede er påløpt bortfaller. Krav om forsinkelsesrenter foreldes som et vanlig pengekrav, og den alminnelige foreldelsesfristen er tre år. Du kan derfor bare kreve forsinkelsesrenter som er påløpt i løpet av de siste tre år.

Forledelsesfristen kan avbrytes på flere vis, men den enkleste måten å avbryte foreldelsesfristen på, er å reise søksmål, ved klage til Husleietvistutvalget.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.