Må jeg betale leie de siste to månedene av leieforholdet?

Gutt, 20

Hei, i Oktober flyttet to av mine venner inn i et hus de skulle leie. Da var avtalen at depositumet de da betalte skulle de ikke få tilbake, istedet skulle depositumet dekke husleien de siste 2 månedene av leieperioden. Jeg flyttet inn i November og betalte leie fra da, men skrev aldri under på noen ny kontrakt eller hadde noen ny muntlig avtale med utleier. Så jeg var alltid under troen av at min avtale da var samme som mine to venners. I april sa vi opp leieavtalen, da skulle leien i mai og juni dekkes av depositumet ifølge avtalen. Leier sa aldri noe på at vi ikke betalte leie i mai heller, så det virket riktig. Men nå i juni mener plutselig utleier at jeg må betale leie i mai og juni, siden jeg aldri var med på avtalen han hadde med vennene mine. Altså mener han at jeg hadde en separat avtale. Men jeg har aldri blitt informert om dette muntlig eller skriftlig. Er dette lov, kan han kreve leie av meg i mai og juni basert på en avtale jeg aldri sa meg enig i?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Hvis du også har innbetalt et irregulært (ulovlig) depositum til en konto utleier disponerer alene, kan du si til utleier at du motregner depositumsbeløpet med leien for mai og juni. Vilkårene for tvungen motregning vil være oppfylt om du har innbetalt beløpet til utleier, så du trenger ikke noen aksept fra utleier.

Har du ikke betalt inn et beløp tilsvarende to månedsleier til utleier, må du betale leie for den tiden du har disponert boligen. Ved å avtale at du skal ha bruksrett til et husrom mot at du betaler husleie hver måned, har du akseptert at du skal betale leie for den tiden leieforholdet varer. Det er (den for øvrig ulovlige) avtalen utleier har inngått med vennene dine som fritar dem fra betalingsplikten, fordi utleier allerede har fått pengene han skal ha for leie i den nevnte perioden.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 16.6.2023