Må jeg tilbakebetale irregulært depositum?

Gutt, 20

Hei, Jeg bodde med 3 andre i et kollektiv hvor jeg hadde kontrakten med gåreieren. De andre betalte leie til meg hver måned, og så videresendte jeg til huseieren. Etterhvert lot jeg en kompis ta over kontrakten mot en sum (til meg). Han ønsket dette, fordi den er ganske attraktiv i dagens tøffe leiemarked. De andre i kollektivet ble boende som før. De 3 andre hadde betalt meg en måneds leie i forskudd som en slags "depositum" (ikke på egen konto) da de flyttet inn. Men dette var en intern avtale mellom oss, ikke noe med huseieren å gjøre. Da kompisen overtok, glemte vi å tenke på dette "depositumet". Spørsmålet er nå: Hvem skal gi det tilbake når de 3 flytter ut? Skal han ta det siden han overtok kontrakten, og det er vel vanlig at en med en kontrakt overtar både rettigheter og plikter. Eller er det på meg ? Vi diskuterte ikke dette da han overtok, så jeg har foreslått at vi splitter kostnaden når tiden kommer. Hva er egentlig standarden her, og hva er mest rettferdig?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

I den situasjonen du beskriver har du leid en hel leilighet, og framleid rom til tre andre. I relasjonen til gårdeieren var du leieboer og gårdeier utleier, men i relasjonen til de tre framleietakerne dine var du utleier, og de var leieboere. Du ga dem bruksrett til husrom mot vederlag, hvilket betyr at husleielovens regler gjelder. Du fikk disse tre personene til å innbetale et "depositum" til din konto.

Du spør hva standarden her er, og standarden er husleielovens § 3-5. Det følger av bestemmelsen at et depositum skal stå på en særskilt konto i leiers navn. Det skal ikke stå på en konto som utleier disponerer alene - det er ulovlig.

Du mottok et beløp tilsvarende én måneds husleie fra hver av de tre du leide ut til, og dette beløpet ble verken tilbakebetalt til de tre framleietakerne, eller til en konto kompisen din, som overtok kontrakten fra deg, disponerer, da du flyttet ut. Du skylder de tre framleietakerne disse pengene, og du må betale dem tilbake. Faktisk skylder du også forsinkelsesrenter på beløpet, jf. husleieloven § 3-7. Hvis framleietakerne ender opp med å få pengene fra kameraten din, for eksempel ved å motregne det ulovlige depositumet med husleien, er det ham du vil skylde pengene. Han vil da ha lidd et tap som er forårsaket av deg.

Når du skriver at du glemte at du var i besittelse av et beløp tilsvarende tre ganger én måneders husleie, som var noen andres penger, og du har foreslått å fordele "kostnaden" med kameraten din, legger jeg til grunn at du har brukt opp pengene du selv omtaler som et "depositum". Kameraten din har ikke fått noen av disse pengene, så han skal ikke betale noen ting. Det er du som må betale.

Det er for å unngå uheldige situasjoner som dette at et depositum ikke skal stå på en konto utleier disponerer alene. Det beskytter selvfølgelig først og fremst leieboer mot utleiere som ikke har respekt for andres penger. Men det beskytter også utleier mot forsinkelsesrenter, og saks- og inndrivelseskostnader, og ekstra kjipe ting som betalingsanmerkninger, lønnstrekk, og tvangssalg av løsøre eller fast eiendom.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 27.2.2024