Kan jeg kreve at medleietaker betaler depositum til meg?

Gutt, 20

Hei, Jeg bor i et kollektiv hvor vi har en felles leiekontrakt for hele leiligheten, og hvor vi internt har egne rompriser. Det er også slik at alle står ansvarlige hvis en eksempelvis ikke kan betale leien - så mye står på tillit. Vi har betalt en felles depositumsgaranti til utleierfirmaet som vår utleier bruker. Har bodd slik i et år nå uten store problemer. Det er slik nå at to stykker skal flytte ut og to stykker skal flytte inn. De er ikke totalt fremmede, men er noen jeg kjenner i mindre grad. Det er ønskelig at de setter inn 3 måneders husleie hver på en depositumskonto, men dette er ikke mulig siden det er noe som er ønskelig internt mellom leietakere - noe som utleier ikke tar en del av. Hvordan kan vi to som allerede bor i leiligheten skaffe oss en sikkerhet for de nye som kommer inn? Er det mulig/lovlig for dem å sende 3 måneders leie til kontoen til den ene leietakeren, som står på en egen konto der? Eventuelt lage en kontrakt knyttet til dette? Hvordan gjør en det?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Du skriver at dere har betalt en depositumsgaranti. Garanti og depositum er to forskjellige måter å stille sikkerhet på i leieforhold. En garanti blir stilt av en tredjepart, oftest mot betaling. Et depositum er penger leieboeren innbetaler til en depositumskonto i leieboerens navn. Basert på det du skriver, forstår jeg det slik at dere har kjøpt en garanti gjennom utleieforvalteren utleier bruker, og ikke at dere har innbetalt et depositum.

Jeg legger til grunn at de nye leieboerne skal transporteres inn i den eksisterende kontrakten, og på den måten bli leieboer på lik linje med dere andre som fortsatt skal bo der, slik at dere alle blir solidarisk ansvarlige overfor utleier. I utgangspunktet vil garantien dekke eventuelle krav utleier måtte ha, uavhengig av om det er de nye som er årsak til at utleiers krav har oppstått. Garantiavtalen er dog et separat dokument, og jeg vil anbefale at du tar en prat med garantisten om å oppdatere garantiavtalen slik at den gjenspeiler hvilke individer den gjelder for, da garantisten vil kunne rette et regresskrav mot dere, skulle garantisten komme til å utbetale noe til utleier.

Dere kan ikke kreve at de nye leieboerne skal innbetale et beløp tilsvarende tre måneders husleie til en konto som en av dere disponerer. Sikkerheten din er den interne, skriftlige avtalen dere absolutt bør ha, slik at du med hjemmel i denne avtalen kan drive inn eventuelle utlegg du har hatt, overfor utleier eller garantisten, som følge av betalingsmislighold fra en av de nye leieboernes side.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 7.6.2023