Kan jeg si opp leieavtalen? Hvordan får jeg tilbake depositumsbeløpet?

Jente, 20

Hei! Jeg flyttet med min samboer ifjor fordi jeg skulle studere. Vi flyttet 4 timer unna og hadde derfor ikke mulighet til å dra på mange visninger. Vi tok leilighet usett og har etter dette hatt mange problemer med f.eks. at leiligheten hadde skader og var ikke vasket når vi kom for å flytte inn. Det har også vært store problemer med fukt som utleier har sagt er vår feil og mente at masse mugg på badet og soverommet ikke var et problem om man bare vasket det bort. Det står i kontrakten vår at leien er fra 2021-2023, men det står også under at "leien sies opp i april" jeg trodde tidsbestemte leiligheter ikke kan sies opp, betyr dette at jeg kan si opp i april i år når det står slik? Vi ønsker å flytte. Bekymrer meg også for om jeg får tilbake depositumet mitt da jeg ble bedt i all hast om å føre det over til utleier før innflytting og det ble derfor satt inn i utleiers konto. Etter har jeg ikke turt spørre om å få det flyttet over til en depositumskonto. Jeg bekymrer meg så mye.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

I utgangspunktet kan tidsbestemte avtaler sies opp på lik linje med tidsubestemte avtaler, med mindre leietaker, før avtaleinngåelsen, er skriftlig informert om at avtalen er uoppsigelig i leietiden. Samtidig er det lov til å avtale begrensninger i oppsigelsesadgangen, slik det ser ut til at er gjort i din leiekontrakt. Dersom det står at du kan si opp i april, kan du gi oppsigelsen din da. Oppsigelsestiden vil følge av leiekontrakten, men om det ikke står noe der, er oppsigelsestiden tre måneder til utløpet av en kalendermåned.

Utleier har ikke lov til å kreve at du betaler depositum til en konto utleier disponerer alene. Du har alltid krav på å få tilbakebetalt dette beløpet. Den enkleste måten å sørge for det på, er å erklære beløpet motregnet med husleien i den siste tiden av leieforholdet, slik at leien du da holder tilbake sammenfaller med det innbetalte beløpet.

Når det gjelder utfordringene med mugg og fukt, kan dette utgjøre mangler i husleielovens forstand, til tross for at dere ikke var på visning. Dersom forholdene regnes som mangler, kan dere ha krav på et prisavslag. Hvorvidt forholdene utgjør mangler ved leieobjektet må dog bero på en konkret vurdering, og det er ikke mulig å gi noe klart svar på det kun basert på det du har skrevet her.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 1.3.2022

Oppdatert: 1.3.2022