Bar i underetasjen holder meg våken, utleier er uhjelpsom

Jente, 20

Hei, jeg flyttet inn i en leilighet i Oslo i mai i år. Utleier presiserte at stillhet fra leilighet var viktig etter 23 i ukedager og 24 i helger. Da regnet jeg med det ikke skulle være noe unormalt støy i omgivelsene. Når jeg flyttet inn innser jeg at jeg har et rom rett over en bar, noe som jeg ikke fikk noen form for beskjed om å fant ut når jeg flyttet inn. Det går utover nattesøvn, spesielt i helger. Da dem er åpne til 03.30 HVER DAG. Har sagt idra til utleier flere ganger, å han sier han/ styret har sendt klage. Det har ikke endret seg, har prøvd å blitt vandt til det men er umulig da det er såppass ille at jeg kan høre hvilken sang som spilles nedenfra. Har 1 års-kontrakt, så utleier sier jeg ikke kan flytte ut med mindre jeg betaler 4600kr (halv leie) for å komme meg ut av kontrakten før den opprinnelig avsluttes- grunnet kostnader for å bytte leieforhold? Det går utover søvn, skole og jobb, hva skal jeg gjøre å hva har jeg rett på i dette tilfellet?

Svar

Hei.

At det er en bar i underetasjen er typisk noe utleier må si fra om. Samtidig har leieboer en undersøkelsesplikt, og det vil som oftest være ganske synlig at det er en bar i underetasjen. Hvorvidt dette forholdet utgjør en mangel, vil måtte bero på en konkret vurdering, og forutsetter nærmere kjennskap til de faktiske forhold i saken.

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp, med mindre utleier skriftlig har varslet deg, før avtaleinngåelsen, om at avtalen ikke kan sies opp i leietiden. Dette gjøres vanligvis i kontrakten. Dersom ingenting konkret er avtalt om oppsigelse, gjelder lovens hovedregel en oppsigelsestid på tre måneder, til utløpet av en kalendermåned.

Dersom det er riktig at du ikke kan si opp, høres det ut som en ganske god løsning at du kan fri deg fra avtalen ved å betale til utleier en sum tilsvarende en halv husleie, såfremt det faktisk medfører opphør av leieavtalen, inkludert opphør av din betalingsplikt. Ut fra det du skriver, vil jeg anbefale deg å inngå en slik, skriftlig avtale, der avtalen må tilkjennegi at både din borett og din betalingsplikt opphører fra den datoen dere velger som opphørsdato.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 12.12.2024