Utleier nekter å la meg bli fri fra leieavtalen.

Hei.

Innledningsvis vil jeg påpeke at tidsbestemte leieavtaler også er oppsigelige, med mindre det er avtalt at den ikke kan sies opp i leietiden, eller du før avtaleinngåelsen fikk skriftlig beskjed (dette skjer typisk i leiekontrakten) fra utleier om at leieavtalen ikke kan sies opp i leietiden. Er det ikke avtalt at leieavtalen ikke kan sies opp i leietiden, kan du si opp med tre måneders frist til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

Det er aldri en god idé å bli kastet ut. Man vil fortsatt være betalingspliktig ut leietiden, eventuelt som erstatning for tapt leieinntekt, i tillegg til at det vil påløpe gebyrer (til namsmannen) og renter, og potensielt advokatkostnader.

Hovedutfordringen din er at du og utleier har en noe uklar avtale om opphør, der jeg forstår det slik at det er en betingelse for opphør at du finner en ny leieboer, som utleier må akseptere, hvilket utleier tilsynelatende ikke har til hensikt å gjøre.

Etter husleieloven § 7-5 har du rett til å framleie når du har en tidsbestemt leieavtale. Framleien forutsetter at utleier godkjenner framleietakeren, men utleier kan kun nekte å godkjenne framleietakeren dersom det er saklig grunn til det. Terskelen for at noe skal være saklig grunn er høy. Det er typisk forhold som at det er klart at frameleitakeren vil bråke og forstyrre andre brukere av eiendommen, gjøre hærverk, eller lignende.

Hvis utleier nekter uten å ha saklig grunn, kan du si opp leieavtalen med tre måneders frist, selv om det skulle være avtalt at leieavtalen ikke kan sies opp. Jeg regner med at flere av de potensielle leieboerne du har fremskaffet er godt egnet, og at nektelse fra utleiers side ville ha vært usaklig, hadde formålet vært framleie og ikke transport av kontrakt el.l.

Du bør informere utleier om at hvis han ikke aksepterer en av leieboerne du har fremskaffet, vil du heller framleie til en av dem, og be utleier om å godkjenne en konkret framleietaker. Merk at hvis utleier aksepterer at du framleier, vil du fortsatt være ansvarlig overfor utleier ut leietiden, samtidig som du har rettigheter og plikter som utleier i relasjon til framleietakeren din.

Det er altså ikke en drømmesituasjon, men du kan i alle fall slippe å betale doble boutgifter i mange måneder.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.