Spørsmål om oppsigelse av leieforhold og framleie.

Jente, 20

Hei! Jeg bor i en leilighet med tre andre jevnaldrende og har et par ting jeg lurte på om oppsigelsesfrister og fremleie. I kontrakten vår står det at leieforholdet opphører uten oppsigelse i 2025. Vi tenker å flytte ut i år, så da gjelder bindingstid + oppsigelsesfristen. I kontrakten skrives det at leieforholdet kan sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting «etter en minimum leietid på 9 måneder». Vi flyttet inn i starten av August i fjor så vi kan flytte ut tidligst i Mai hvis vi sier ifra før Februar. Er det mulig å melde oppsigelsen en måned senere (før Mars) slik at vi kan flytte ut i Juni? Kan utleieren nekte det? I tilfellet at utleieren presiserer med en oppsigelse før Februar, er det noen lover jeg kan referere til siden Juni passer bedre? Dessuten vi ikke klarer å flytte ut, kan vi fremleie leiligheten med utleiers skriftlig samtykke? Har utleieren rett til å nekte fremleie ifølge noen formelle regelverk?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Dette spørsmålet, foruten spørsmålet om fremleie, er allerede besvart. Jeg limer inn svaret på det nedenfor. Vedrørende spørsmålet om fremleie, er dette regulert i det formelle regelverket vi finner i lov om husleieavtaler kapittel 7. Etter det faktum du beskriver, krever framleie samtykke fra utleier, og utleier kan nekte å gi slikt samtykke uten å måtte begrunne det.

Uansett er jeg av den oppfatning at problemstillingen din kan løses helt fint uten at framleie trenger å blandes inn som et moment. Basert på det du skriver, kan dere gi oppsigelse når dere vil, og opphør vil skje ved utløpet av kalendermåneden tre måneder etter at oppsigelsen ble gitt, så lenge dette tidspunktet tidligst er ni måneder etter at leieforholdet startet. Men merk dog at eventuelle begrensninger i oppsigelsesadgangen som følger av kontrakten, og som du har utelatt fra informasjonen du har gitt vil kunne ha noe å si.

Jeg viser til mitt svar på dette, som du finner limt inn nedenfor:

Hei.

Man kan avtale vilkår til oppsigelse, herunder begrensninger i adgangen til oppsigelse. Det har blitt vanlig å avtale bindingstid i leieforhold, typisk på 9-12 måneder. Andre har avtaler om at leieforholdet kun kan sies opp innenfor et nærmere angitt tidsrom hver år. Utgangspunktet er dog at en leieavtale kan sies opp i leietiden, med mindre det er avtalt noe annet.

Utelukkende basert på det du skriver, høres det for meg ut som om det er avtalt en bindingstid på 9 måneder, slik at dere uten noe problem kan gi oppsigelse, slik at den totale leietiden blir 10 måneder, og ikke 9. Jeg stusser dog over at du ser ut til å være av den oppfatning at utleier skulle være av en annen oppfatning. Det er husleieloven som regulerer leieavtaler, herunder oppsigelsesadgang og -tid. Det er dog avtalefrihet rundt oppsigelse, og dersom det står noe i kontrakten som medfører at dere ikke kan gi oppsigelse slik at utflytting skjer i juni, vil dette gjelde. Jeg kan ikke si noe om det uten å ha sett kontrakten.

Uavhengig av det ovennevnte, kan dere alltid inngå en avtale med utleier om opphør av leieavtalen. Det går derfor an å drøfte med utleier allerede nå at dere ønsker å flytte ut i juni, slik at dere kan sette opp en skriftlig avtale om at leieavtalen opphører for eksempel 30. juni.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 27.1.2023