Hva kan jeg gjøre for å komme ut av et uoppsigelig leieforhold?

Hei.

Dere har avtalt at leieavtalen er uoppsigelig i leietiden. Det betyr at du ikke kan bringe leieforholdet til opphør gjennom oppsigelse. Da har du et begrenset antall muligheter videre.

Det beste er å inngå en avtale med utleier om opphør, hvor utleier kan stille vilkår, for eksempel at du må finne en ny leietaker som kan ta over leieavtalen din eller inngå en ny leieavtale med utleier. Det later til at utleier er villig til å inngå en slik avtale, så jeg vil anbefale deg å gjøre som utleier foreslår.

Det andre alternativet ditt er å fremleie. Det vil i praksis si at en annen leietaker flytter inn når du flytter ut, men ved framleie er du utleieren til framleietakeren, og det er du som i siste instans har oppfyllelsesplikten, for eksempel å betale leie, overfor din utleier. Dette er derfor potensielt langt mer risikabelt enn å følge utleiers forslag.

Dersom utleier vesentlig misligholder sine forpliktelser etter leieavtalen, kan du heve avtalen. Terskelen for å kunne heve er svært høy. Dersom du hever uten tilstrekkelig grunnlag, vil du kunne bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter for tiden etter du hevet. Det er derfor en betydelig risiko knyttet til å heve. Dersom leieobjektet er befengt med alvorlige mangler, eller dersom utleiers atferd overfor deg er truende eller aggressiv (fysisk vold f.eks.), kan du ha hevingsrett. Jeg vil uansett anbefale deg å få en vurdering av en jurist med relevant kompetanse dersom du vurderer heving, for eksempel hos Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no