Jeg framleier ulovlig - må jeg si fra til utleier?

Hei.

"Hovedleier" er ikke et rettslig begrep, og har ikke i seg selv noen betydning. Det avgjørende i den forbindelse er hvorvidt det er du og to til som står i samme leiekontrakt, eller om du har inngått en leiekontrakt med utleier alene, hvor du framleier til to andre, og det er avtalt med utleier at du har en slik framleierett.

Dersom dere alle står i kontrakten, vil dere være solidarisk ansvarlige overfor hverandre. Det betyr at dere svarer en for alle, alle for en overfor utleier, og utleier kan velge å komme etter en av dere alene, dersom de andre misligholder sine plikter etter avtalen (fordi dere svarer sammen for pliktene som følger av avtalen). Så lenge du og den andre medleietakeren er kredittverdige, burde det være av mindre bekymring for utleier at hun ikke har fått kredittsjekket den siste personen. Det mer alvorlige forholdet er dersom det står i leieavtalen at en person leier der, når denne personen faktisk ikke gjør det, og en person da bor der uten å ha en skriftlig leieavtale som binder vedkommende til noen plikter i kraft av å være leietaker. Det kan i siste instans få konsekvenser for deg, dersom vedkommende også velger å ghoste en dag.

Dersom du står i alene i leiekontrakten, og framleier til to andre, er det avtalt at du kan framleie. Det ser ut til at din framleierett i så fall er noe begrenset, og du må følge lovens krav om "godkjenning" fra utleier for framleie til hver enkelt framleietaker. Det er dog høy terskel for at utleier skal kunne nekte å godkjenne en framleietaker. En slik nektelse må være basert på forhold ved den konkrete framleietakeren. Så lenge vedkommende virker OK, og kan betale for seg, vil det neppe være saklig grunn til å nekte framleie. Det er også i utleiers interesse at det tredje rommet er utleid, da det gir større betalingsdyktighet fra deres side, da jeg antar leiesummen er fast for hele boligen, og ikke betales per rom til utleier.

Uavhengig av hvilken avtaleform dere har, vil jeg anbefale deg å ta dette opp med utleier. Det vil nok få mer alvorlige konsekvenser dersom utleier finner ut av det på egenhånd. Det kan nok være lurt å forberede en slik samtale noe, men du må i siste instans bare klare å legge frem sannheten, og å gi utleier noe betryggelse hva angår den siste leietakerens forhold.

Utleier må gi deg skriftlig advarsel med krav om at du bringer det ulovlige framleieforholdet til opphør, før hun kan heve. Dessuten er det neppe i utleiers interesse å heve avtalen, så lenge den tredje leietakeren virker grei.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.